本地休闲需求井喷 上海高端酒店迎来“翻牌潮”

图说：南新雅大酒店焕新为南新雅皇冠假日酒店 采访对象供图

　　 新民晚报讯（记者 杨玉红）日前，南京东路的地标酒店——上海世茂皇家艾美酒店换牌成希尔顿旗下康莱德；不远处，23岁的南新雅大酒店焕新为南新雅皇冠假日酒店……在上海，多家高端酒店为何陆续“翻牌”？

　　 防疫进入常态化，高端酒店翻牌步伐越来越快。据公开资料显示，2005-2018年间，国际酒店品牌撤牌平均每年2-3起。根据亚洲旅宿大数据研究院数据显示，2020年，国内就有8家酒店翻牌，2021年则有十多家酒店翻牌。

　　 昨日，在仲量联行2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望交流会上，仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛分析道，防疫进入常态化，市民游客对高端酒店的需求与日俱增。

　　 “受益于井喷的本地休闲需求，2021年上海高端酒店的每间可出租客房收入较2020年增长42%。”周涛分析道，2021年高端酒店市场平均入住率为57%，约为2019年水平的70%。由于担心新变种病毒的传播、出于今年2月举办冬季奥运会的防疫安全考虑，预计至少在今年第一季度将继续鼓励“本地人游本地”，或将影响上海的休闲和商务需求。预计酒店市场，尤其是近郊度假酒店将从强劲的亲子宅度假需求中得到提振。

　　 高端酒店“翻牌潮”还有一个重要原因：在2010年上海世博会前后开业的部分酒店的管理合同已逐渐到期，催生了行业内显著的品牌重塑趋势。位于南京东路的地标酒店——上海世茂皇家艾美酒店，最近已重新换牌成希尔顿旗下的奢华品牌康莱德。从翻牌酒店的位置来看，也几乎都是城市中颇为重要的市中心。去年，上海丽笙精选海仑宾馆和上海扬子江丽笙精选酒店开业，这两家丽笙精选，分别由原索菲特和万丽换牌升级而来，也都位于上海核心位置。

　　 与此同时，新增高端酒店供给速度开始回暖，在上海，2021年共新增3718间客房。值得关注的新开业酒店包括上海J酒店（165间客房）和前滩香格里拉（564间客房），以及近郊度假酒店，包括上海松江广富林希尔顿酒店（244间客房）和上海奉贤JW万豪酒店（265间客房）。“由于2021年一些酒店项目开业延期，2022年的新增供给激增，或将有5756间客房进入市场。”周涛补充道。

　　 此外，2021年上海酒店和服务式公寓成交额达人民币40亿元，占国内该类别成交总额的近30%。上海徐汇盛捷服务公寓、上海新天地辉盛坊国际公寓，以及绿地九龙宾馆均由国内投资者收购，多为出于多元化资产配置和境外资本管制的原因。2020年实施的“三条红线”政策继续对房地产开发商施加压力。随着市场上待售酒店资产的增加以及开发商出售资产的压力，预计定价期望差距将缩小，市场流动性可能在未来12至24个月内得到改善。

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