徐家汇老旧小区“打包”更新老旧社区

新民晚报讯 （记者 袁玮）在“零星旧改一年全部完成，住房修缮三年整体竣工，成套改造五年全面启动”的目标下，今年将推进乐山新村、电影华苑等12个老旧住宅小区的旧住房修缮改造，涉及居民楼69幢，约35万平方米；零陵小区、南交小区2个小区旧住房成套改造，涉及居民楼9幢，8104.58平方米；淮海西路333、335、337号1处零星旧改，涉及100平方米。这是记者在今天召开的徐汇区徐家汇街道2022年“三旧”变“三新”工作推进大会上获得的信息。

图说：大会现场。徐家汇街道供图

徐汇区提出的“三旧”变“三新”是指老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活，这是老旧小区改造提升的措施。去年，徐家汇街道创造性推动乐山片区一体化治理改造工作，探索出最有温度的大片区综合治理模式。今年，街道继续运用和提高片区思维能力，将若干个老旧小区“打包”成“片区”，按照围墙内外一体化、建设管理一体化、自治共治一体化等模式推动老旧社区更新，建设更加宜居、宜业、生活美好的徐家汇。

图说：大会现场。徐家汇街道供图

未来三年重点聚焦辖区103万平方米老旧住宅，5.1万平方米非成套住宅、小梁薄板房屋，100平方米零星旧改房屋。对标“三旧”变“三新”示范区创建标准，着重推进漕北大楼、乐山片区、气象苑小区三个区域的改造更新工作，其中漕北大楼以保护历史建筑特色风貌为原则，由南及北推进改造，同步推进漕溪北路、蒲汇塘路、中漕路等道路的全项目修缮和景观提升；乐山片区以乐山六七村为样板，继续聚焦晾衣架、雨棚、空调支架、防盗窗的“四统一”改造，结合已完成的街区改造，力争率先创建成“三旧”变“三新”示范区；气象苑小区位于全国文保控制范围内，在不影响区域风貌的前提下，解决小区设施老旧、公共活动空间缺失、小区道路不畅等切实的民生问题。同时，拓展更新改造的空间和外延，加快推进宛平菜场标准化改造、乐山市集业态整体升级和社区食堂建设，构建以小区为核心，社区公共服务为支点的15分钟社区生活圈，实现“宜居、宜业、宜游”的品质升级。

图说：大会现场。徐家汇街道供图

修缮老旧住房方面，对凯旋一村、工联南丹、裕德路66弄三个房屋破损较严重的小区开展旧住房综合修缮。关注辖区不成套住宅、小梁薄板房屋、二级以下旧里等点位区域，推进零陵路667号、671号、675号房屋成套改造工程，力争今年上半年完成居民搬迁工作并启动施工。推动南交小区小梁薄板房屋的综合改造，尝试通过原拆原建的方式，一揽子解决房屋安全、停车难、住房不成套等居民生活难题。推进淮海西路333号、335号、337号的零星旧改工作，力争今年完成房屋征收工作，逐步清零非成套及二级以下旧里区域。

此外，围绕徐家汇体育公园和徐家汇商圈周边，对肇嘉浜路-虹桥路沿线3座人行天桥开展改造整治，对斜土路、天钥桥路等10条道路开展架空线入地及合杆改造，对漕溪北路、零陵路等6条道路开展景观及灯光改造，提升电影华苑、上影公寓2个小区的沿街形象，推动天钥桥路、裕德路等道路沿街业态升级，贯通徐家汇商圈和徐家汇体育公园动线，丰富徐家汇源的文化内涵和差异化体验，推动商旅文体联动，形成功能复合的中央活动区发展态势。

为了更顺利地推进老旧小区改造提升工作，徐家汇街道将成立小区更新改造再提升工作小组，联合相关委办局、参建单位成立临时党支部，协同各方力量有序推进治理项目实施，形成高合作、低拥阻的治理机制。