新建学校、体育中心……嘉定江桥镇最新规划出炉

    新建学校、体育中心、菜场……别眨眼！嘉定这个镇最新规划出炉啦！

    3月6日至4月4日，上海市嘉定区江桥镇JDPO-0402单元控制线详细规划（初步方案）进行公示。

一、规划范围

    本次规划编制范围：东至黄家花园路、南至沪蓉高速、西至嘉闵高架路、北至曹安公路，总用地面积约275.4公顷。

二、规划定位

    打造产城融合示范区

    根据《嘉定区江桥外镇总体规划暨土地利用总体规划（2015--2035）》打造以科技研发、都市工业为主的产城融合示范区。

三、土地使用规划

    建设用地重要构成部份：

    规划区总用地面积约275.4公顷，其中建设用地共计260.2公顷，占规划区总用地94.5%；非建设用地共计15.2公顷，占规划区总用地的5.5%。建设用地主要由工业、居住、公共设施、道路广场、市政设施、绿化等用地构成。

    工业用地面积66.8公顷，占建设用地的25.7%

    居住用地面积24.5公顷，占建设用地的9.4%

    公共设施用地面积56公顷，占建设用地的21.5%

    道路广场用地面积68.1公顷，占建设用地的26.2%

    市政设施用地面积1.1公顷，占建设用地的0.4%

    绿地面积43.7公顷，占建设用地的16.8%

四、规划结构

    三心三轴五组团

    本次规划在功能结构布局方面，形成“三心三轴五组团”的规划结构。

    ●“三心”分别为金园五路站点周边形成集商务办公和商业为一体的核心，南虬江和界泾交汇处形成以机器人研发和商务办公组成的创智核心，金园八路和黄家花园路交汇处形成以居住服务功能为主的服务中心。

    ●“三轴”分别为曹安公路沿线形成的商办综合服务轴，南虬江创智水街和金园三路形成的产城融合联动轴。

    ●“五组团”分别为综合商办生产服务组团，保留产业组团，现代都市工业组团，居住生活配套组团和科创研发生产服务组团。

五、公共服务设施规划

    生活、教育、养老

    社区级公共服务设施共有1处社区综合服务中心、1处社区体育中心、1处社区文化活动中心、1处菜场。此外预留一处公共设施备建用地作为预留养老设施用地。

    基础教育设施根据居住人口设置1处幼儿园（占地0.7公顷），统筹周边城市组团设置1处小学（占地2.8公顷）、1处高中（占地2.7公顷）。

六、道路系统规划

    道路用地面积约66.8公顷

    规划区内道路用地面积约66.8公顷，占建设用地的25.7%。道路长度约28.5公里，道路网密度为10.3公里/平方公里。规划区内城市道路分别为高速路、快速路、主干路、次干路、支路五级。

    高速路：规划区南侧紧邻沪蓉高速。

    快速路：规划区西侧为嘉闵高架路。

    主干路：曹安公路和黄家花园路。

    次干路：金园二路、金园四路、金园八路、武都路、金园五路和金园一路。

    支路：金园三路、金园六路、星华路和另外五条新增支路等。

七、发展规模

    规划区总用地面积约275.4公顷

    规划区总用地面积约275.4公顷，其中城市建设用地共计260.2公顷。

    规划区总建筑面积329万平方米（不包括市政设施、交通设施等建筑面积），保留建筑面积28.8万平方米。其中住宅建筑面积39.3万平方米，商业商务办公建筑面积26.3万平方米，社区级公共服务设施建筑面积1万平方米，基础教育设施建筑面积4.2万平方米，科研设计建筑面积118.7万平方米，工业建筑面积106.5万平方米，其他建筑面积3.9万平方米。