申城楼市交投意愿不高

图说：今年春节期间，申城楼市交投大幅下挫。   图来源/东方IC

【新民晚报·新民网】楼市新政实施后，春节期间，申城楼市陷入“休眠”。1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%。

春节黄金周,申城只有8个项目参与交易。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品。因此成交在金山、青浦等外环以外远郊区域。项目成交均价都在4万元/平方米以内。供应方面，同样陷入低迷，没有产品入市，市场观望气氛比较浓厚，导致房企推出新楼盘的动力不足。

二手房市场方面，和新房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域来客量只有平时双休日的3-4成。中心区域以改善为主，来客量更少一些。从来客看，以房东偏多，从心态来看，经过前期连续走低，目前有企稳迹象，包括挂牌价格不再轻易调低。而假日期间来访客户也以简单咨询、了解市场行情为主。

今年春节交投大幅下挫和市场风向有关。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。同时，刚需产品节日期间也没有相应投放。中原分析师卢文曦预测，当前市场交投意愿不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏需要一段恢复期，本月申城楼市或持续低迷。（ 新民晚报 记者 杨玉红）