临近年底 申城一手房、二手房成交或维持低位震荡

来源／视觉中国

　　新民晚报讯（记者 杨玉红）今日上午，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。临近年底，申城房企抢收意愿强烈，一手房、二手房市场成交或维持低位震荡。

　　10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　受国庆假期影响，10月月初，上海楼市成交远低于正常水平，随后成交虽有所恢复，但速度慢、力度小。同时，部分价格较高的住宅项目扎堆入市，房价均价呈现上扬走势。从市场表现来看，改善型项目受热程度短期也遇到压力,一些项目出现剩余房源，甚至有的项目认筹还一半都不到。二手房方面，随着市场下调预期增强，买卖双方对价格的认同分歧加大。虽然房东愿意下调挂牌价格，但是买家购买意愿并不高，议价空间普遍5个点起步，品质不高的房源接近10%，因此10月每周新增房源呈现逐周走低。

　　目前，申城大部分房企今年销售任务几近完成，为明年做准备，年底继续加快抢收。而最直接的方法就是价格战，一些龙头房企的大范围打折其他房企也纷纷效仿。上海中原地产市场分析师卢文曦预测道，临近年底，房企抢收意愿强烈，但经过持续释放后，购买力接续或将受到考验。此外，近期刚需项目供应短缺，也不利于激活市场人气，新房市场成交或维持低位震荡。二手房市场，基于新房价格继续保持倒挂，因此对二手房价格形成压迫，短期成交或再进入僵局。