瑞银预测今年房地产销售面积可能下降5%

来源/视觉中国

　　新民晚报讯（记者  连建明）瑞银首席中国经济学家汪涛昨天在上海表示，2019年中国经济面临较大的挑战，经济增速会下降，房地产可能会温和向下调整，销售面积可能会下降5%。但货币和财政政策可能比去年更为宽松，上周央行降准100个基点，她预测今年还会降准200个基点。

　　对于2019年中国经济的增速，汪涛预测GDP增长率是6.1%，今年的经济会比去年要放慢，因为PPI面临下行压力。同时，全球经济可能放缓将影响中国出口，她预计出口增速从2018年的10%下降到4%左右。

　　2019年的房地产将温和下调，因为棚改的货币化安置比重会下降，过去几年对房地产销售起了很大的正面作用，现在去库存其实基本上已经结束了，库存比较低了，货币化安置的比重也逐渐降低了。棚改本身，今年还是有500万套的目标，但是货币化安置的比重将逐渐下调，对房地产销售是负面的。

　　另外，瑞银的房地产问卷调查发现，大家对未来18个月内购房的意愿是比较低的，在过去4年调查中，这是最低的一次，这也反映了目前市场的氛围。一方面货币化安置逐渐的退出，另外一方面市场人气也不是很旺。瑞银判断，今年房地产销售面积可能会下降5个百分点。

　　房地产的新开工可能下降1至2个百分点，主要觉得库存比较低，所以房地产新开工的调整幅度可能没有销售那么大。而整个房地产投资可能还是会有个位数的增长。

　　关于政策应对方面，汪涛认为货币政策会进一步降准，上周央行今年第一次降准100个基点，汪涛认为可能还有200个基点的降准，今年至少降准200个基点。但汪涛认为基准利率降息可能性比较小，有可能会降市场利率，随行就市。

　　另外债券发行会加大，尤其地方政府债。瑞银认为今年地方的专项债，可能会新增20000亿元，去年是13500亿元。因为今年要更加积极的财政政策，就要发债，如果不发债，又得搞隐性债务，所以，就要开更大的前门，就是专项债和地方债，中央经济工作会议也说要较大规模增加地方专项债的发行，所以瑞银预测今年发债两万亿。

　　减税，财政部在研究更大规模的减税。从整个中国税制结构来说，减税还是来自于企业税，因为个人所得税整个占到GDP的比重只有1.5%，通过这一次减税可能降0.4%，已经没有很大的空间了，因为我们国家的税收体制主要还是来自于企业方面，包括营业税、增值税、企业所得税，所以如果要大规模减税，可能也是企业层面的减税。