境外投资者对中国投资意愿上升！40%受访者将上海作为首选投资目的地

      新民晚报讯（记者 杨玉红）3月31日，世邦魏理仕发布最新调查显示，疫情在短期内削弱中国商业地产投资活跃度，但对商业地产市场整体投资意向影响有限，境外投资者对中国投资意愿上升。

      这项《2020年中国区投资者意向调查》涵盖132位境内外投资者对中国内地商业地产市场投资意向的调查显示，75%受访者将在今年扩大或维持2019年的投资规模，占比较上一年微降3个百分点。在境外投资者中，选择此项的比例为73%，较去年上升5个百分点。而新冠肺炎疫情爆发前后的问卷结果对比显示，疫情对投资意愿影响不明显。

      调查结果显示，有40%受访者将上海作为首选投资目的地，使得上海继续成为商业地产投资者在中国最青睐的投资市场；位列第二的北京因其颇具韧性的租赁基本面而获得更多关注，在此次调查中受到近三分之一投资者青睐；将在大湾区的战略地位的深圳作为首选投资目的地的受访者比例大幅上升至13%。

      鉴于短期内宏观不确定性增大且资产价值上行空间有限，“稳定的收入来源”对投资者的重要程度上升。同时，考虑到近期股市的剧烈波动及较低的政府债券收益率，“资产配置多元化”仍然是最大的投资驱动因素。

      稳健的租金增长和活跃的私募基金募资令物流仓储的投资意向进一步提升，43%的投资者认为“最后一公里物流”是影响其未来投资决策的最重要的租赁市场趋势；写字楼仍受到最多投资者青睐，同时投资者密切关注智能建筑和灵活办公空间对写字楼投资的影响。此外，疫情爆发期间生鲜冷链以及各种在线生态的爆发式增长将在数据中心、冷链物流等另类资产领域促发更多的投资需求。

      值得一提的是，更多投资者看重社会、环境及治理（ESG）准则，90%受访者表示已经或将要在投资决策中评估ESG。同时，投资者对ESG的关注度在新冠肺炎疫情爆发后进一步提高。

       “中国政府对于疫情的有效管控和中国经济率先重启将进一步加强投资者的长期信心。”世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，在韧性中发掘机遇是市场应对黑天鹅事件、寻求经济复苏所作出的积极响应。更为宽松的货币政策，更低的利率环境，以及逐步复苏的租赁市场情绪将为商业地产投资活动提供支撑。