一二手房价“倒挂”成普遍现象 申城房价仍维持震荡走低格局

来源/东方IC

　　新民晚报讯（记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布了今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，最新数据显示申城房价仍维持震荡走低格局。

　　今年4月，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

　　受到两个假期影响，今年4月，申城楼市成交面积为46.3万平方米，环比减少5.3%，同比减少31.6%。这一成交量也是2010年以来表现最差的4月。新盘入市价格普遍低于市场预期，一二手倒挂成为普遍现象，因此，4月上海新房价格指数继续呈现小幅下滑格局。而新房认筹也出现分化，中心区域新盘几乎都认筹完毕，相反一些远郊区域项目认筹还不到30%。

　　二手房市场，今年4月，申城成交量为1.4万套，环比减少22%，房价指数继续呈现环比下跌格局。随着新盘快速增加，分流部分客户，二手房市场成交下挫明显。随着挂牌房源越来越充分，二手房议价空间有进一步扩大苗头，议价空间普遍向7%以上甚至接近10%的尺度靠拢。

　　随着房源供应增加，今年5月，申城楼市成交量或有所回升。一些价格有优势，比如低于板块平均价格9折甚至更低的楼盘，或者区位佳而开盘价明显低于市场预期的会得到市场认可，价格优势不足或者区位一般的楼盘可能遭受冷遇。上海中原地产分析师卢文曦预测道，尽管交易量会有反弹，购房者的观望情绪并不会彻底扭转。今年5月，申城房价或将维持震荡走低格局。