长租公寓发展已遭遇瓶颈？我国租赁行业成长空间仍然巨大

来源/视觉中国

       新民晚报讯（记者 杨玉红）在政策、资本和消费升级等多重力量驱动下，中国租赁行业进入高速发展期。在日前举行的中日住房租赁行业峰会上，业内人士指出，城市更新、老龄物业改造等措施助推中国租赁市场的发展。

       在“租购并举”与“长租突围”的一片高歌之下，一些租赁企业已经开始感到盈利的压力、增长的乏力。这是否意味着“租赁万亿蓝海”只是市场的一种捧杀，长租公寓在成熟之际已经遭遇瓶颈？会上，贝壳找房首席经济学家杨现领分析道：“目前，我国一线城市的租赁人口尚未超过40%，而日本的租赁人口占比高达72%。人均收入的增长、租金收入比的提升、租赁人口的增加，这三个因素决定了我国租赁行业成长空间仍然巨大。过去七年，租赁市场只满足了青年白领的合租需求，还有大量需求没有被满足。”

       会上，来自三井不动产集团、UR都市再生机构、不动产研究所等日本不动产领域的高管、专家进行经验分享。UR都市再生机构住宅经营部部长田岛满信表示：“中国地缘广阔，很多建筑物业没有得到很好的利用，而在中国租赁市场需求极速扩大，市场空间巨大的今天，城市更新、老龄物业改造、重建复兴等方面的措施还有待完善。”

       当前，中国房地产租赁“机构化”趋势日益明确，但与发达国家同业相比，仍有一定差距。德国最大的住房租赁公司Vonovia，能提供开发、销售与持有运营的一站式服务，通过合理的投资策略、融资管理能力及高效管理高品质服务实现了崛起；日本最大的单身租赁住宅管理企业Leopalace 21，以租赁住宅管理和建筑服务为核心，通过深耕细分市场和产品精细化管理占领了市场；伦敦最大的租赁住宅托管公司Foxtons，租赁与交易业务双驱动，通过聚焦核心市场、技术和营销创新、提供多样化品质服务赢得了市场。杨现领认为，国内租赁机构可以通过吸收和借鉴海外租赁发展模式，找到突破口以增强自身竞争力。未来，中国有能力的开发商将逐步走向租赁开发、持有和运营管理为一体的模式。