全国长租公寓规划房源超过300万间 高速发展背后有哪些痛点？

来源／视觉中国

　　新民晚报讯（记者 张钰芸）全国TOP50强房企中的一半已涉足长租公寓且自营长租公寓品牌，已拓房源超过13万间，未来规划房源超过300多万间。随着长租公寓成为初具规模的行业，如何抓住发展机遇？昨天，由全装联主办的中国房地产全装修产业发展城市（上海）论坛暨华东区长租公寓供应链峰会在上海举办，试图为行业痛点提出解决方案。

图说：全装联秘书长陈忠莉　采访对象供图

　　全装联秘书长陈忠莉表示，在热潮推动下的长租公寓现在出现了两个标志，估值百亿的大鳄与新锐独角兽纷纷出现的同时，在房源、开发、运营、资金、管理等关键节点都已出现相对完整的产业链，将给供应链带来更多挑战。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，我国较高的住房自有率和流动人口量使得租房市场存在无限潜力可挖掘，长租公寓市场未来空间可期。在租售并举等政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产行业的热点方向之一，创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入，但是！抛开长租公寓表面上高速的变化，我们仍需冷静地看待这个行业。

　　事实上，长租公寓作为新兴的细分市场，地产开发商的长租公寓供应链体系完全区别于住宅全装修的供应链体系，缺少装配式材料供应商体系资源是他们的痛点。

图说：苏宁易购集团B2B平台总经理陶飞　采访对象供图

　　苏宁易购集团B2B平台总经理陶飞表示，配套电器选型标准缺失，公寓配套服务缺失以及前期投入成本过高资金压力巨大，是行业面临的三大痛点。针对配套电器选型标准缺失的重要问题，陶飞表示，苏宁易购凭借丰富的SKU保证电器选型的全面性，自建的物流运输系统保证产品配送的及时性和可控性、自建的售后安装团队保证服务的高水准解决电器选型标准。苏宁今年大力发展的O2O社区门店苏宁小店的独特定位也帮助解决了公寓配套服务的问题。同时可提供融资租赁服务，通过家具、家电、软装等设备的分期付款降低公寓投资方资金压力。

　　路晟科技CTO关山则表示，智慧家居是长租公寓降低经营成本，提升体验度的选择。“相比用物联网连接起来的智慧家居1.0，相当于管家型的2.0版智能家居则采用微波技术，无需摄像头和语音，系统就能识别用户。以空调为例，它能自动提供多人同处的家庭共适温度，家人回到各自房间后，又能调节好个人偏好温度。如果用于长租房，一旦租客退租，只要在后台操作，就能一键关灯关门，不必上门查看，可以明显降低运营成本。”目前这套管家型智能家居系统已经进入中国市场，开始装修样板房。