房产研究者：教育均衡有望促进居住均衡

新民晚报讯（记者 杨玉红）上海市教委3月16日发布的高中招录新政，优质高中招生“名额到校”是一大亮点。多位申城房地产研究者表示，中招新政或将有助于学区房市场“降温”，引导购房者理性置业。

在影响人们居住地选择的诸多公共服务中，义务教育资源影响最大。克而瑞数据库监测的数据显示，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大，说明相关房源价格明显虚高。

最新公布的高中招录新政明确，市实验性示范性高中的大部分招生名额直接分配到每所不选择生源的初中学校。这也意味着，这些初中学校的学生都有机会升入优质高中。而原本一些学生数量庞大的所谓“名校”或将失去一定的竞争优势，这也会让哄抢相关学区房的现象降温。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰直言，新政实施后，不少家长会考虑家门口的学校。被部分房产中介炒作起来的所谓“初中学区房”概念，将在很大程度上被掐灭。

陈杰表示，在短期内可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意，其影响也需要一段时间才能逐步实现，同时还需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥。但有理由相信，这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒道，随着教育均衡化进一步深入推进，购房者置业也要更理性。