楼市“小阳春”如约而至 五个新城新房交易活跃

新民晚报讯（记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布了《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，楼市“小阳春”如约而至，五个新城所在的板块的新房交易活跃，全市二手房市场交易量更高。业内人士预测，上海楼市调控“组合拳”持续发挥积极分流作用，4月房价涨幅有望进一步收窄。

3月是传统销售季，楼市持续复苏。3月，每周最低成交量始终没跌破20万平方米，总成交量达到110万平方米。通常上海正常交易量在80-100万方区间，表明上海楼市“小阳春”如约而至。从成交热点项目来看，五个新城所在的板块排名靠前，刚需改善型房源在新房市场占比持续提升。上海市第一批集中入市的33个新盘大多已经完成认筹，只有个别项目触发“计分制”，说明调控“组合拳”积极效果慢慢显现。基于市场交易惯性，上海房价出现上涨，涨幅比前期明显收窄。

今年3月，上海二手房市场交易活跃度更高，总成交量接近4万套。随着传统销售季来临，二手房挂牌依然保持较高活跃度。随着上海第一批集中入市新楼盘陆续开盘，房东挂牌的二手房价格逐步向市场价靠拢，对房价预期出现松动。

2021年3月份，全国各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，据测算，今年3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

全国各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

上海近期推出调控“组合拳”，央行、银保监会等多部门开展楼市调控行动，已经查处123例经营贷违规入市的情况，对市场产生了一定震慑力。上海中原分析师卢文曦预测道，随着新盘大量入市，也会分流二手房市场的买家。4月上海房价指数涨幅有望进一步收窄。