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只有微信和录音,没有合同,还能双倍返还定金吗?

图片说明:微信记录也能作为证据

      本来华先生想着自己是通过熟人介绍买认识人的房子,比通过中介买陌生人的房子强多了,最起码不会被骗,但没想到还是出了问题。

  去年,华先生就开始看房子了,家里原来的房子实在是太小,加上父母也要住过来,因此,大户型是华先生的首选。知道华先生要购房的事后,远房的一位表姐就说她有个朋友杜女士刚好要卖房子,而且因为杜女士人在国外,所以委托表姐帮她卖,钥匙也在表姐这。在看了两次房后,华先生和家人商量,决定购买杜女士的这套房子。表姐就帮着联系了杜女士,杜女士当天就和华先生通了电话,确认并商讨了房屋出售的事。          

  之后,杜女士给表姐发了微信,表明她同意房子卖给华先生,要求就是要在她说的期限前办理过户,而且房价500万元,定金要60万元,希望表姐在帮她收了定金后,先以表姐的名义存成半年的定期存款。表姐当然同意。期间,杜女士不光和表姐发微信,而且也和华先生发微信,还通过电话,多次表示房子的事由表姐帮她办,而且等她回来,一定网签合同过户,不管之后房价是高是低,这个房价是不会动的,让华先生放心。在与杜女士谈妥后,华先生当天就通过银行转账了60万元至表姐的账户。表姐在同一天以自己的名义开了银行账户,把这60万元按杜女士的要求存成了半年的定期,还给华先生打了收条,写明:“受杜女士的委托代收到华先生购买该房屋的购房定金陆拾万元”。华先生就等着杜女士从国外回来,网签合同并过户。

  但没想到,杜女士回国后,拒绝继续交易,理由是现在房价上涨,同样的钱自己无法再购房,加上她与华先生之间并没有合同,也未收到定金,更没有委托华先生的表姐收取定金,对房屋买卖的主要条件双方也没有进行过约定。华先生在与杜女士谈话时,作了录音。后来几次协商未果,无奈之下,华先生将杜女士告上法庭,要求解除双方达成的房屋买卖协议,并要求杜女士双倍返还定金。庭审中,杜女士也确认了曾经与华先生谈话的内容。

  当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。本案中,杜女士确认了回国后与华先生的谈话内容,结合华先生与杜女士,杜女士与华先生的表姐之间的微信内容,以及华先生支付了定金60万元等的证据材料,这些证据可以相互印证,形成一个完整的证据链,可以确认是真实有效的。就杜女士与华先生的表姐之间的微信可以看出,杜女士确认了出售房屋的总价,办理过户的时间,及定金的金额,同时,她还要求华先生的表姐代收定金并存半年定期。而华先生在与杜女士通过电话、微信确认此事后,将60万元定金支付给了表姐,表姐也将此款存半年定期,上述一系列的行为可以表明华先生与杜女士之间达成购买房屋的预约协议,且事实上华先生也依约支付了定金。事后,杜女士多次通过微信表示等她回来,一定网签合同过户,不管之后房价是高是低,这个房价是不会动的,让华先生放心。但在杜女士回国后,她却因房价上涨不愿继续与华先生进行交易,这些有华先生提供的录音为证。因此,可以确定杜女士不愿继续进行交易的原因,是房价上涨,而非是双方未达成购房合意。在此情况下,华先生要求解除双方达成的房屋买卖协议,并按定金罚则要求杜女士双倍返还定金的诉讼请求,于法有据,理应得到法院的支持。

  法院采纳了我方的观点,判决支持了华先生的诉讼请求(目前本案在上诉期内)。

  上海市申房律师事所主任 孙洪林 律师

  法律咨询热线:021-63546661

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