图说:徐汇区法院率先将按揭贷款引入司法拍卖房产。网络图
新民晚报讯 (通讯员 马超 记者 袁玮)司法拍卖中的房产往往会有很多捡漏的机会,一些精明的市民盯着拍卖公告,常能淘到价格明显低于市场价的购房机会。然而,司法拍卖房产通常需要一次性付清全款,这给普通人捡漏带来了一定门槛。新民晚报记者今天从徐汇区法院获悉,徐汇区已率先在上海实现零的突破!市民刘东(化名)在徐汇区拍卖竞得一处726万的房产,在拿到徐汇区法院出具的拍卖成交确认书前,已经进行了按揭贷款申请审批。银行将贷款全款汇入法院指定 账户后,刘东拿到拍卖成交确认书后,已开始办理过户手续。徐汇区法院的这一创新之举不仅给竞买人带来便利,也提高了标的的成交价,降低了流拍的可能性,让法院的司法执行提速增效。
图说:公拍网上有多套位于徐汇区的房产正在拍卖中。据公拍网 图
7月26日,徐汇法院在公拍网公开挂牌拍卖徐汇区龙山新村一处不动产,并且标注“可贷款”。很快,上述标的物在拍卖公告期间吸引了3325人关注,3人参与竞价拍卖,起拍价为563万元,经过67次公开竞价,最终以726万元成交。“本次拍卖不仅一次成交,而且溢价达到29%。”执行法官陆峰介绍说。
徐汇法院执行局局长陈勇透露,在司法拍卖实践中,虽然很多拍品性价比较高,但需要全额付清房款,很多有意向的竞买人面临着筹集资金的难题。“竞拍主体少对执行过程中的财产变现造成两个难题:一是流拍率高。很多财产需要二拍、三拍,延长了申请执行人的债权实现时间。二是成交价低。一拍按照评估价的70%起拍,二拍的起拍价再打八折。成交价低不利于保护申请执行人和被执行人的合法权益。”
图说:贷款是大多数市民购房的“必需品”。东方IC图
为解决这个困扰执行的难题,提高司法拍卖成交率和溢价率,依据最高人民法院和上海市高级人民法院推动破解“执行难”的工作实践,徐汇法院开始探索在网络司法拍卖中引入银行贷款的不动产拍卖新模式。
根据这一模式,在徐汇区司法不动产拍卖公告期间,拍卖辅助机构可指导有意向的竞买人先行向相关银行进行贷款可行性申报,并由相关服务机构提供拍卖咨询、对接贷款银行等服务。拍卖成功后,竞买人经过银行审核,具备贷款全部房款50%的资质。徐汇法院执行局在拍卖成功后第一时间通知拍卖辅助机构,联系竞买人,将未贷款部分房款先行支付进相关执行案件专属账户。同时,银行按照个贷流程完成贷款审批并将贷款汇入相关执行案件专属账户。法院随即出具拍卖成交确认书,本次不动产拍卖确认成交。
现在起,徐汇区法院所有的不动产司法拍卖皆可引入银行按揭贷款。徐汇法院孙海虹副院长表示:“让银行贷款资金直接参与到司法拍卖程序打破传统司法拍卖全额付款的做法,破解买受人一次性付款难的问题,降低了司法拍卖的参与门槛,扩大司法拍卖的参与面,有助于提升涉案财产处置变现率,助力执行工作变现提速增效。”
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