5层公房转租住进70余名租客 黄浦法院强制执行消除安全隐患

新民晚报讯（特约通讯员 汤峥鸣 记者 江跃中）一幢5层楼的老式公房，经转租后，被林某等人租下并分割成30间单间，出租给餐饮企业用作员工宿舍。不足10平方米的单间里最多居住有8名租客。虽然根据生效判决，房屋管理单位在2017年11月就可收回房屋，但林某等人却始终拒绝清退租客，试图继续霸占房屋经营群租生意。近日，黄浦区法院对这起房屋租赁合同纠纷案件进行了强制执行，清退了租住于此的70余名租客。

图说：强制执行现场。陈琪 摄

位于鲁班路上的这处房屋，总面积630余平方米，共有5层，产权属一家国有企业。2011年，房屋管理单位将房屋整体出租给一家装饰设计公司，用于对外经营活动，租期5年，月租金2.9万余元。租下该幢房屋后，装饰设计公司随即进行了转租，将一层门面房屋出租作为商铺，2-5层则转租给了林某等人用于经营员工宿舍。

图说：执行法官现场宣读搜查令。陈琪 摄

2016年3月，租赁合同到期后，由于装饰公司拖欠了大笔租金，房屋管理单位向法院起诉，要求装饰公司迁出该房屋，并支付拖欠的房屋使用费。法院支持了房屋管理单位的诉请，判决装饰公司迁出房屋。但判决生效后，装饰公司不仅拒绝清退商户和租客，最后索性拒绝露面。无奈之下，房屋管理单位向法院申请强制执行。

在案件执行过程中，执行法官对房屋现状进行了深入调查，结果发现，楼里租赁情况颇为复杂，不仅有便利店、拉面馆，还有30间群租宿舍。其中，群租宿舍由林某等人负责经营，每个单间都放置有高低床，分租给不同的餐饮公司用作员工宿舍，租客总数达70余人。由于空间狭小，人员混杂，房屋存在着较大的安全隐患。

图说：法官安抚房屋内的租客，向其释明维权途径。陈琪 摄

鉴于被执行人装饰公司下落不明，且并非房屋的实际使用人，执行法官遂直接与便利店、拉面馆和群租宿舍的经营者进行了执行谈话。在告知有关执行依据和法律规定后，拉面馆老板同意自行搬离，便利店则与房屋管理单位达成和解。唯独群租宿舍的老板林某坚持认为清退租客损失巨大，要求继续使用该房屋。对此，房屋管理单位明确予以了拒绝。

今年6月5日，执行法官在该房屋显眼位置张贴了限期搬离公告，要求楼内租户自行搬离。此后，陆续有租户完成了搬离，但仍有部分租户心存侥幸未自行搬离，而林某也态度消极。

图说：执行人员对房间内的杂物进行打包装箱。陈琪 摄

为尽快完成腾退，彻底消除隐患，黄浦区法院决定对该处群租宿舍进行强制清场。近日，在现场宣读搜查令后，执行法官逐一打开每个单间，向部分仍滞留在房屋内的租客进行了法律释明，要求其配合法院的执行工作。对租客提出的退还租金等要求，执行法官也分别告知了维权途径。在执行威慑下，楼内租客均主动配合法院清场，自行将物品打包装箱运往法院临时租借的仓库存放。

至当天下午5时，房屋清场工作结束，房屋管理方不仅顺利拿回了房屋，也彻底消除了存在多年的群租安全隐患。