涉案房产溢价率高达30% 司法拍卖打开执行新思路

新民晚报讯（通讯员 施迪 记者 江跃中）司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权。近日，普陀区法院通过司法拍卖位于嘉定区的一套涉案房产，成功执结了一起民间借贷纠纷案件。该套房屋最终以30%的高溢价率、244万元的价格成交，比市场估值高出50多万元。

图片来源：视觉中国

2016年2月19日，王林向张龙借款55万元，借期3个月，承诺借款利息按照月利率2%计算，王林承诺若逾期还款，则其自愿承担包括诉讼费、律师费等在内的各项费用。同年2月24日，将位于本市嘉定区靖远路的一处房产进行抵押登记。

后王林逾期未还，张龙遂起诉至法院。2017年6月15日，普陀区法院判决王林赔偿张龙借款55万元及借款产生的利息费用、律师费，若王林不履行付款义务，张龙可以就位于嘉定区靖远路的抵押房产的折价，或以拍卖、变卖抵押物后所得的价款，依法优先受偿。无奈经法院判决生效后，王林依旧没有履行付款义务，张龙又于2017年9月向法院提出执行申请。经查，被执行人王林位于嘉定区靖远路的该处抵押房产为一套47.17平方米的两室一厅。经执行法官多次工作开导，被执行人王林同意法院处置该房产，履行付款义务。

经执行法官多方比对分析，认为该套房屋很有成为执行“黄金”标的的潜力：首先，通过司法拍卖房途径，购房不受户籍限制，会大大增加竞拍参与量；其次，该套房产本身有很多加分项，如户型正气两房朝南，又位于三楼黄金楼层；再者，该房产紧邻即将开通的地铁14号线，又属北虹桥地块，将来交通就业生活皆很便捷，升值空间大；最关键的是，由于户型小，总价相对较低，在房价高企的当下，可算是购房刚需一族的“上车盘”首选。

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本着以当事人利益最大化为主旨，执行法官最终决定采取司法拍卖的方式将其变现。经专业评估机构按2018年一季度房屋市价计算，该套房产估值为191万元。根据网络司法拍卖相关规定，最终确定以134万元起拍，正式于今年4月在淘宝网司法拍卖平台上线，一开拍就遭到疯抢，经过多轮激烈加价竞拍，最终以244万元成交，溢价率高达30%。

今年上半年，普陀区法院共计上拍案件数为93件，成交58件，成交金额3.89亿元，主要集中在法院诉讼资产网、公拍网、淘宝网等平台进行司法拍卖。在尊重市场规律的基础上，综合判断，审慎定价，既要避免因定价偏高而流拍，也要避免因定价过低而当事人利益受损。该院通过细化司法拍卖规范流程，设立网拍专员专项负责拍卖标的审核、上传等工作，优化工作衔接，提升网拍效率，实现当事人利益最大化。