新民法谭律师版丨律师手记：征收补偿怎么分 法院来调解

贺先生家里的老房子终于被征收了，虽说盼了很多年，但真的到了这一天，家人间的矛盾成了大问题。

老房子既不是单位分的，也不是动迁安置的，而是祖上传下来的，只不过是解放后收归国有，变成了公有住房。承租人原来是父母，后来变更成了贺先生的大哥。贺先生当年插队落户去了外地，回来后户口就一并迁到了老房子里，他的妻子、女儿的户口也都在老房子里。由于在上海没有房子，当时手里的钱根本不够买房子，因此，贺先生一家就在老房子里居住生活。一直等到女儿嫁人。女婿家里条件好一点，加上婚后一年，女儿就有了孩子，为了照顾女儿和小外孙，贺先生和妻子就搬到女婿家去住了。大哥一看他们一家搬走了，就把老房子租了出去。

征收时，大哥作为承租人，与征收单位签订了征收补偿协议。但拿到了征收补偿款的大哥，并不想给贺先生一家补偿款。他的理由是房子一直是出租的，贺先生一家在征收前并没有实际居住，所以贺先生一家无权分割征收补偿款。本来，贺先生想着他和大哥是兄弟，都是一家人，不能因为这些钱伤了亲情，还让其他亲戚朋友给大哥做做工作。可大哥就是不同意，最多只愿意给贺先生二十万元，就这二十万，也是算出于兄弟情才给的。

这样，贺先生一家才找到我们，希望我们能帮他们拿回属于他们的征收补偿款。除了一些基本情况外，贺先生还和我们说，大哥之所以这样，有一个原因是大哥的儿子不学好，在外面欠了不少钱，大哥如果拿到补偿款，就会给儿子还债。为了防止大哥将征收补偿款拿去还债，我们在代理贺先生一家起诉要求分割老房子的征收补偿款时，还向法院申请了财产保全。

图说：上海市申房律师事务所律师 黄华明

庭审中，我们提出征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。贺先生一家在被征收的老房子处长期居住多年，之后是为了照顾女儿和外孙才搬至他处居住，且在本市无任何福利分房。因此，贺先生一家应为老房子的共同居住人，有权分得征收补偿款。

本案在法院的主持下，原、被告达成调解协议，大哥给付贺先生一家属于他们应得的征收补偿款。                          

黄华明 律师