新民法谭律师版｜法援故事：应当属于母亲的征收补偿款之继承

张先生本以为这次老房子被征收后，母亲拿了补偿款，可以在他家附近买套房，这样更方便自己照顾她老人家了。可还没拿到钱，母亲就突发心脏病过世了。都说“父母在，人生尚有来处，父母去，人生只剩归途”，母亲在世的时候，张先生还没有觉得要面临生死的问题，如今母亲走了，张先生感觉死亡离自己不远了，因此亲情对他来说更为重要。

图说：上海市申房律师事务所主任 孙洪林 律师。

张先生家是兄弟俩，他还有一个哥哥。小时候，他和大哥的感情还不错。可随着两人各自家庭的组建，兄弟情就有些淡漠了。特别是母亲过世后，两兄弟的距离无形中被拉远了。被征收的房屋是公有住房，承租人原来是父亲，父亲过世后，母亲变更为了承租人。征收时，大哥代表母亲与征收单位签订了征收补偿协议。本来这套房子里有父母和大哥三个人的户口，后来张先生和他的儿子、孙子的户口也一同迁了进来。当时，张先生写了份承诺书，内容为：只是户口迁过来实际不住，如果动迁，也不损害父母和大哥的利益。而事实上，张先生的大哥曾经也在别的地方享受过动迁安置房，安置房的住房调配单上，记载他为新配房人员。

因此，这次老房子被征收后，张先生就和大哥商量，两兄弟一起分征收补偿款就可以了，一人一半。但大哥不同意，他认为自己原来享受的拆迁安置房面积小，不足法定最低标准，属于居住困难，他就是老房子的共同居住人；加上母亲是在征收补偿协议签订后过世的，这样全部征收补偿款就应该由母亲和他两个人分，母亲分得的二分之一征收补偿款中的一半，可以由弟弟张先生继承，他应得75%的征收补偿款，弟弟张先生只能分得25%的征收补偿款。因为兄弟俩谈不拢，大哥就将张先生告上了法庭，要求按他的要求来分割老房子的征收补偿款。

征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中，老房子被纳入征收范围时，张先生的母亲尚在世，且母亲为老房子的承租人，因此她有权获取征收补偿利益。对于张先生的大哥来说，因他曾作为新配房人员与其他动迁安置人员共同受配动迁安置房屋，可以确定大哥为安置房屋的原始受配人。而且，受配安置房屋的人均居住面积是否已满足法定最低标准，应当参照配房时的标准予以认定，并非以现有标准进行确定。

因此，可以确定的是，张先生的大哥已享受国家福利分房的待遇，本次征收时，他无权要求取得征收补偿利益。这样，老房子的征收补偿利益仅有张先生的母亲有权取得。因为母亲现已过世，所以老房子的征收补偿款应当作为母亲的遗产，由法定继承人张先生和他大哥各按50%的比例予以依法继承。 

法院采纳了我方的观点，最终判决老房子的征收补偿款一半归张先生所有，一半归所张先生的大哥所有。

上海市申房律师事务所主任 孙洪林 律师

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