最近七年来,德国小型公寓需求量急增,租金大幅上涨。
图说:七年前莱比锡学生公寓的价格是现在的80%,在柏林和慕尼黑甚至只是现在的30%。图片来源:Immobilienreport
德国学生公寓的租金一路攀升。德国经济研究所(IW)在一份报告中指出,自2010年以来,德国大城市的学生公寓价格平均上涨了70%。
眼看着冬季学期就要开始了,根据最新的报价显示,学生公寓涨价的趋势丝毫没有刹车的意思。
学生公寓不断涨价的主要原因是学生的数量逐年增多。报告显示,下学期新入学的学生数又增加了1.7%。这是德国大学生总数首次突破280万大关。
图说:德国大学的在校学生数正逐年增多。 图片来源:Welt
由于需求旺盛,业主们一再抬高租金。根据IW的调查显示,自2010年以来,学生公寓价格涨幅最大的是柏林,同比增长70.2%,每月每平米租金从6欧上涨到11欧。其次是斯图加特,涨幅高达62.2%,排第三的是慕尼黑,涨幅为53.1%。汉堡的学生宿舍租金也上涨了30.6%,从2010年每月每平米9欧上涨至12欧。
此外,科隆(22.3%),波恩(24.9%),基尔(35.3%)和莱比锡(23.6%)的学生公寓租金价格也大幅上涨。耶拿的增幅最低,但也达到了为9.7%。
IW的专家还指出,由于越来越多的国际留学生,业主们把学生公寓精装修后再出租已成趋势。尤其是对于外国留学生来说,他们更愿意租下设备齐全的公寓。业主们也可以在精装修之后抬高租金。柏林“拎包入住”的学生公寓租金可以多收8.5%,慕尼黑可以多收18.2%。
图说:从2010年到2017年间,业主在屋内设施和改善房屋品质上增加了投资。 图片来源:Welt
据IW专家介绍,现代化的厨房,更结实的地板和最新的洗浴设施也为更高的租金提供了理由。“这属于质量效应,并不是房屋市场的涨价。但这对于学生来说其实更像是一个‘甜美的负担’,为了租用高质量的公寓,他们不得不付出更多的钱“。
据统计,目前慕尼黑的学生公寓均价在每月每平米18.4欧。专家称,照这个趋势发展下去,慕尼黑学生公寓每平米破20欧已经是不可避免的事实。
图说:该图显示了各城市学生公寓在2010年和2017年每平米的均价。
IW专家Voigtländer说,现状只能通过建造“更多的新公寓和额外的学生宿舍”来缓解学生租房压力。但是,这些大城市好像没有打算这么做的意思。原因之一是这些城市大都没有足够的土地,其二是需要等待很久才能获得建筑许可证。
IW指出:“在柏林,过去几年的建筑工程明显减少,而学生的住房需求靠现有的学生公寓也仅能满足40%而已。为了填补学生住房需求,放宽住房市场,柏林必须新建约45000间公寓。因此,2017年上半年住房价格涨势头依然凶猛”
IW的专家还统计了目前各城市典型30平米户型的学生公寓均价:在慕尼黑大约要665欧,在莱比锡只要327欧,而柏林大约需要430欧。
除了涨价之外,这些大城市的学生公寓还存在一个问题:这些房子通常会直接转手给熟人,并没有公开出租的机会。如果一旦有房子空出来,学生们很快就会通过社交软件,迅速地告知自己的朋友或者熟人。
一旦有人要搬出公寓,这间公寓可能就会立马转手到下一个租户。在这种情况下,外地人尤其是留学生就更难找到房子了。
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