匈牙利房屋租赁市场降温

据最新房产报告显示，匈牙利布达佩斯的房屋租赁市场平均价格已下跌至3000福林/平方米（1福林约合人民币0.0219），同比下跌8%。

布达佩斯热门地区（三区和十一区）租金平均为2800福林/平方米，市中心（六区和九区）租金为3100福林/平方米。七区的价格平均为3200福林/平方米。布达佩斯租金最高的区域为十三区，平均价格为3300福林/平方米。

非首都租赁市场的租金也相对有所下降，但与布达佩斯价格的降幅相比，幅度不算很大。Székesfehérvár和Debrecen的租金最高（2300福林/平方米），其次是Győr（2200福林/平方米），然后是Sopron（2100福林/平方米）。在匈牙利境内其他区域的市中心，平均月租金低于2000福林/平方米。最便宜的在Kecskemét（1600福林/平方米）。

报告显示，与去年同期相比，今年出租的住宅物业数量有所增加。目前市面上大多数的出租公寓都处于布达和市中心（二区，十三区和五区），非首都城市则主要是在Debrecen, Kecskemét 和Nyíregyháza。

专家认为，当前租金价格下跌的原因显然是疫情，预计未来几个月租金价格将继续下降。而价格的继续下跌的幅度取决于疫情的严重程度和持续时间。

在匈牙利进入紧急状态后，各高校的关闭以及旅游业和相关行业的停休导致房屋租赁市场的需求量锐减。对此市场也将有所调整，比如通常用于旅游业的短租房可能会在之后转为长期租赁，这也意味着市场的供应量增加，这种现象将在布达佩斯和其他市的中心区段尤为明显。这些变化也共同表明，过去五年来持续增长的租金出现逆转。

      本报图文综合微信公众号“匈牙利新导报”