租了房子还要负责装修？房东这把算盘打得真是噼啪响

在海外留学或是工作，租房几乎是每个人都必须面对的一大问题，不少初来乍到的留学生曾在租房时因语言不通，或不了解相关法律规定，最后吃了哑巴亏。

图说：德国一些出租房屋状况不佳。图片来源：欧洲时报德国版

退房前，租客还必须把房子粉刷一新？这样的黑操作在德国还真遇上了。据 欧洲时报德国版报道，近日，德国卡尔斯鲁厄联邦法院（BGH）就对发生在柏林的2起租房纠纷案件进行了审理。

案件说来也很简单，租客到租期准备退房，房东却认为房屋内设施老旧，要求租客修缮后才予以退还押金。根据德国普通租房合约，在房屋出租期间，租客如果为了美观而刷墙、加装设施等，费用是由租客承担的。但是如果房间遭到人为破坏，比如墙面钻孔等，房东是有权扣除部分押金的。

在这起案件中，上一任租客租期结束并搬离后，房东并未对房屋进行翻新整修，就将其租给了现任租客。在现任租客租住期间，房东发现房屋部分地方出现老化情况，需要进行修缮。双方就费用问题僵持不下，最后闹到了法庭。

那么，这笔钱到底应不应该由租客承担？法官认为，因为刷新墙面或更换墙纸等发生的费用，不该由租客来负担，即使在他们的租房合同中有提及“租客承担房屋整修义务”相关条款，也被法庭视为无效。否则，当租约到期，房东可能收获一套崭新的房屋，却没有为此花费一分钱。

图说：合同里“提前解约”的条款。图片来源：欧洲时报英国版

       要不到装修钱，坑点水电费也不错。英国有个小伙伴就说，以前租房时，房东说水电费让他们自己充钱付，结果房东隔三差五地跑厨房里做饭，用洗衣机。他们旁敲侧击地问水电费，房东却含糊其辞。

还有些房东怪成了奇葩。 “我的房东是超级无敌洁癖怪老头，要求我每天把地板拖得干干净净，一点脏都不能有，每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查，风雨无阻。”“我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。怎么着？晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱？”“我的房东 ，要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。”

据欧洲时报英国版报道，在英国租房，很多合同中会出现“break clause”或是“release clause”这样的字眼。“break clause”指的是租客可以提前终止合同，一般一年租期的合同可以在租房半年后提出中止，但房东往往会加上“提前xx时间通知””房租不拖欠“这样的限制条款 。“release clause”的意思类似，但也会要求提前终止的一方付一些违约金，或者租客必须找到续租的人才能退租等。如果在签合同时，发现合同条款都倾向于保护房东利益，租客最好及时提出修改意见，等签了协议入了 “坑”，遇到问题就比较棘手了。另外，租客在租下房子的第一时间，最好 把房子里所有物品和各个角落都拍照，以备 日后交房检查时，可以最大程度避免房东乱扣押金。照片和拍照日期就是最有利的证据。

新民晚报记者 梅璎迪