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二房东被“铆牢” 群租如意算盘彻底“烂在锅里”

来源:新民晚报     记者:王军     作者:王军     编辑:夏扬     2020-10-16 15:25 | |

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图说:别墅中的部分隔间 新民晚报记者 王军 摄(下同)

“12套隔间,12个卫生间,刚准备大干一场,哪知道从装修起,就被城管执法铆牢了。”在嘉定区上隽嘉苑别墅区,面对南翔镇城管执法中队的执法复查,二房东无精打采,面露难色,神情沮丧,他知道这笔生意要彻彻底底“烂在锅里”了。

地下室装4个卫生间

“城管局长接热线”期间,12345市民热线接到市民投诉,宝翔路998弄上隽嘉苑别墅区有别墅群租,隔出十来间隔间。记者致电向南翔镇城管执法中队了解,执法人员告知,9月份居委会、物业日常巡查排摸中,确实发现该户别墅装修出十来个隔间,劝告后通过管执联动系统,请城管执法部门第一时间上门检查。

该户别墅当时正处装修期,还未住人,难以认定群租,缺少执法抓手,但执法人员现场判断这十多个隔间今后存在群租可能。9月18日,在进一步执法中,城管执法人员再次走进装修现场每一处房间,仔细比对房型原图纸后,发现该房型阳台、露台、地下室等多处被改造成卫生间,尤其是整间地下室被隔出4套房4个淋浴房,还有一个污水池。城管执法人员对该物业“擅自改变物业使用性质”给予立案查处,责令整改到位,限期恢复露台、阳台、地下室原状。在接到市民投诉后,城管部门表示将进行执法复查。

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图说:配电箱里有一排独立电表

13间房只好借出5间

上午10点,记者和城管执法人员来到上隽嘉苑,2214户的社区由别墅和公寓组成,别墅区里绿树成荫,但入住率较高,已是成熟社区。被投诉的该户别墅位于小区道路的路口,与周围已装修过的别墅相比,呈现出的还是“毛坯”状态,如不是二楼阳台晾晒出的衣物,可能会被误认为空置房。

跟随城管执法队员走进屋内,记者首先发现入户配电箱内满满一排的独立电表,数一数有十个之多。二房东现场神情紧张,慌忙表示,原计划12套隔间能借给10户人家,但因为居委、物业劝阻,再加上城管执法,现在只借出5间,而且日常不到10位租客。

是合租还是群租?记者和城管执法队员走进每个楼层发现:地下室4个房间和4个淋浴隔间仍在,但淋浴、卫生设施已被拆除,原先供淋浴间使用的污水蓄水池也已经填平;一楼三个房间空置,但违法改造的卫生间也已经被二房东整改,拆除了相关设施;二楼和三楼两个利用露台改造成的卫生间也已经整改,恢复了原先空间使用性质。城管执法人员现场核实了已借出的5户租客人数,按照《上海市居住房屋租赁管理办法》,任一出租房间居住人数不超过2人(有法定赡养,抚养,抚养义务关系的除外),任一出租房间的人均居住面积不低于5平方米的严格要求,经执法人员确认,目前仍不能认定为群租。

面对城管执法人员的执法复查和居委社工的现场劝告,二房东本来还存有的一丝侥幸心理彻底破灭,再三表示13间只出租5间,地下室和一楼即使空着也不再出租,不敢突破法规红线。居委工作人员现场表示,已对该户别墅入住人员进行过人口信息采集,为维护小区安全和居住环境整洁,还将通过随访等方式重点关注,防止合租变成群租。

新民晚报记者 王军

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