普陀区启动55.5万平方米老旧住房成套改造工程 提升居住质量

图说：改造示意图 普陀区供图

新民晚报讯（记者 江跃中 通讯员 姚佳琳）普陀区日前召开现场会，部署老旧住房成套改造工程，将全区55.5万平方米的非成套房屋纳入改造范围，按照“成片地块为主、兼顾零星地块”的推进原则，力争到2021年，全部启动改造，早日解决长期困扰居民的“烧饭难、洗浴难、如厕难”的老大难问题，改善居住生活质量。        

因地制宜分类推进改造

老旧住房成套改造，是指对城市规划予以保留、建筑结构较好、但建筑标准较低的住房进行综合改造并完善配套设施的一项民生工程。据统计，普陀区目前的55.5万平方米老旧房屋中，19个成片地块面积共45.5万平方米，可细分为12个从未改造过的地块、3个部分改造的地块和4个历史保护保留建筑地块。此外还有23个零星地块，共10万平方米。

作为全区历史建筑和里弄房屋中首个启动改造工作的地块金城里，现阶段居民的改造意愿征询同意率，已经达到了95.77%。

在召开的现场会上，普陀区委书记曹立强表示，今年是改革开放40周年，让百姓共享改革开放的成果，是党和府义不容辞的责任。

根据区委区政府的部署，普陀区将对这些改造地块区分不同情况，因地制宜地确定改造方式，分类推进改造。

对12个从未改造过的成片独立地块，将按照先易后难的原则，综合考虑规划条件、居民意愿、房源配置等因素，实施“贴扩建（内部分隔）+抽户+加层”改造或“拆落地”改造。其中选择3个地块作为第一批项目先行先试，并结合试点情况总结经验、形成机制，为后续成套改造工作的全面铺开打好基础。

对3个已部分改造的成片地块，为避免居民矛盾，保持政策前后一致性，剩余房屋要继续按“贴扩建（内部分隔）+抽户+加层”的方式进行成套改造。

对4块优秀历史建筑和里弄房屋地块，其中金城里、澳门路660弄两处的改造条件相对成熟，今年先行启动。以此为样板，2019-2020年按照“抽户”+“内部整体改造”+“风貌保护”的总体思路，启动曹杨一村、泰来坊的改造。

对23个零星地块，因为地址比较分散，改造方式需具体问题具体分析。将在完成成片地块改造方案后，逐个进行排摸，分别制定切实可行的改造方案。

图说：需要改造的老旧房子 普陀区供图

三个独立地块今年启动

据介绍，普陀区计划今年先启动3个条件相对成熟的成片独立地块，作为第一批试点。在此基础上，逐步推进其他16个成片地块和25处零星地块的改造，争取到2021年，全区所有55.5万平方米不成套房屋全部启动改造。

今年9月底前完成12个成片地块的方案设计，启动第一批3个试点项目的第一次居民意见征询。尤其是在方案设计过程中，将组织设计单位充分考虑各地块、各小区、各栋楼的实际情况，在“影响周边环境”、“改善居住条件”、“平衡资金缺口”、“突破技术指标”等多方面，寻求最佳平衡点，力求以较小的影响和花费，换来居民较大的收益。同时继续推进3个已部分改造地块的改造工作。

2018年底前在居民签约率满足条件的基础上，开始具体实施第一批试点项目。同时启动金城里、澳门路660弄两处里弄房屋改造。2019-2021年在总结第一批试点项目经验的基础上，优化设计方案，分批启动剩余9个成片地块和23处零星地块的改造。