奉贤新发展公寓11号楼：楼上楼下筹18万 上楼下楼乘新电梯

奉贤南桥镇南中小区新发展公寓11号楼是一栋有着18年房龄的老公寓，电梯故障频发经常关人。但就在7月2日，一部崭新的电梯出现在公寓准备投入使用。新的电梯不姓“公”，也不姓“物”，购买及安装全部由楼道百姓出资、出智和出力。这是奉贤首个老旧小区居民自筹更换电梯的案例，为类似小区创新电梯治理提供了经验。

图片来源：东方IC

钱从哪里来

一年前，作为南桥镇最早的12层高层住宅楼，新发展公寓的居民陆续遭遇“过期”电梯“关人”事件，急需更换电梯。政府的支持一时半会难以落实，维修基金又囊中羞涩。于是居民们在居委会的引导下，萌生了集资改造电梯的想法。但更换一部电梯，少则8万元，多则20万元。一旦选择自治，也就意味着，楼道居民必须要想办法拿出这些真金白银。

居住在11号501室的居民冯仁华说，楼道里一共居住了20户居民，很多居民都是普通职工家庭，出点钱都不容易；1楼2楼是商铺，本身也用不到电梯，让他们多出钱也不公平。经数次商讨，最后，一个大家认为最为合理的费用分摊方案终于出炉：涉及电梯翻新的所有费用，由3楼及以上的居民分摊，楼层越高分摊比例越大。测算下来，每户居民最低分摊到5610元，最高1.23万元，总计17.9万元。　　

电梯选哪家

“有了钱以后，大伙最关心的就是选哪家的电梯。”冯仁华告诉记者。于是，居委会、业委会搭台，白天，居民们就“组团”到市区电梯生产企业参观、考察，对多种电梯品牌的品质、安装、售后服务都进行了详细了解；晚上，召开户代表讨论会。同时，居委干部和居民代表一起到区、镇有关部门咨询电梯翻新情况，帮助居民规避风险、出谋划策。

经过数月的挑选、比对和讨论，最终，居民确定了采购上海三菱电梯有限公司生产的三菱电梯。冯仁华说，企业可以提供安装等一条龙服务；电梯完成后，还能联系当地质检部门前来验收。新电梯正式投入使用后将由物业聘请三菱公司进行维护保养。

昨天下午，记者在11号楼看到，新电梯已经安装完成，目前正在做最后的调试。与此同时，小区5号楼如法炮制，也成功换上了新电梯。 

新民晚报记者 李一能 通讯员 孙燕

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老公寓如何换新电梯

记者从上海市电梯协会获悉，目前上海各区有换梯需求的老公寓比较普遍。一般情况下，电梯换新的主体都是业主，费用由维修基金来承担，如果维修基金不够，再由区政府专项资金进行补助。但每个区的补助政策都不一样，落地难易程度也各不相同，因此由居委会搭台，社区居民通过民主协商自行出资完成电梯更新，也不失为一种高效解决老小区电梯更新难题的有效方案。