“幸福”敲响144户居民家门

被告知相关事宜、签字、领取房门钥匙，这一刻，幸福村居民们的脸上挂满了幸福的笑容，“期盼多年的愿望终于实现了，我们的生活也更幸福了。”近日，虹口区四平路幸福村270弄1—6号加层改造项目正式完工交房，144户幸福村居民拿到了新家钥匙。

图说：领取钥匙一刻，幸福村居民们的脸上挂满了笑容 齐传彬摄

喜获新房告别煤卫合用

年逾古稀的胡桂德在幸福村生活了大半辈子，对这里的感情不可谓不深，刚拿到钥匙，他便急匆匆地赶去看看阔别近一年的“老宅”。还未进家门，胡桂德就已被所见景象狠狠地“冲击”了一番。昔日斑驳破旧、违建众多的1—6号三幢三层楼老公房变成了三幢四层楼的新房；和家人一起蜗居多年的十几平方小单间，改扩成二十多平方的两居室，屋内有了厨房和卫生间。胡桂德边看边提前为下一步装修入住做起规划：这里放家电、那边摆个多大尺寸的床……

曾经，一层楼的八户居民共用一个厨房、两个卫生间，这是三幢公房居民们的“老标配”，加上房屋老化，带来了私搭乱建、消防隐患等诸多问题。胡桂德告诉记者，以前，每天早晚时分在楼道内排队上厕所和此起彼伏的催促声，都已成为居民生活中的常态。尤其麻烦的是洗澡，要用盆接水在房间里洗，经常把小小的房间弄得一团糟，实在是不方便。

图说：加层改造同一幢楼前后对比图 上图由虹房集团供图 下图齐传彬摄

自治共治让梦想变成现实

始建于上世纪五、六十年代的四平路幸福村270弄1—6号，因居住面积狭窄、日常生活不便等原因，自九十年代末期就不断有人提出改造诉求，但限于种种原因，一直未能实现。

2016年，幸福村两幢建于上世纪七十年代初的四层楼公房完成改造，家家户户有了独用的卫生间。同年，在区房管局、欧阳路街道、虹房集团、居民等各方共同努力下，幸福村内最后三幢厨卫合用的公房被成功纳入改造计划。而与旧改征收等工作不同的是，成套的公房改造必须达到居民意愿征询率百分百、改造签约率百分百、居民百分百搬离“三个百分百”，协议方能整体生效。

欧阳路街道相关负责人告诉记者，在宣传动员过程中大部分居民是很支持改造的。但房屋的朝向、大小多种多样，无法像“切豆腐”一样整齐划一。特别是有些居民曾经通过私自搭建，拓展了不少居住空间，觉得改造反而会让自己的面积“缩水”，不愿配合改造工作的开展。街道便主动牵线搭桥，为居民自发成立的改建工作小组腾出办公场地，并依托在居民自治中的力量，逐一上门做好未签约居民的思想工作。“过去的厨房和卫生间都是共用的，生活很不方便。现在进行改造，自己不用花一分钱，改造后每家每户厨卫独用。在外租房过渡期间，政府部门每月还会补贴一定的过渡费。”改建工作小组的发起人平纪隆说，也正得益于这些丰厚的“条件”，经过数月的劝说，最终打动了原本不同意改造的那批居民，实现“三个百分百”。

“掐”着厘米算出的幸福

“绣花”功夫既讲究抓得准又要求做得细，在保证每户居民都能拥有独立厨卫的基础上，如何设计改造方案，确保所有居民的得益最大化、平均化，作为改造工程实施单位的虹房集团也下足了功夫。

鉴于每户的人员情况和居住情况各不相同，改造方案又没有标准样板可循，整个改造工作开展伊始，虹房集团便聘请了专业设计团队设计方案，做到“一户一方案”。同时，委派专人进驻幸福村，和专业设计师一起挨家挨户走访测量，掌握第一手数据。经过反复论证，最终在政策规定范围内，通过整合可利用的零散公用面积、加层等方式，实现房屋面积“再分配”。考虑到居民受益的均衡性，有些居民的房屋位置也做了相应调整。虹房集团相关负责人向记者介绍，正所谓螺蛳壳里做道场，整个设计方案的修改多达数十次，每次改动不是以米，而是“掐”着厘米来计算的。改造完成后，每户居民的房屋面积都在原有基础上有所提升。

记者从虹口区房管局了解到，作为老旧房屋相对较多的中心城区，该区自2013年就启动了新一轮旧房改造计划，成功完成新市南路1201—1211号、大连西路35—41号等多处老旧房屋的成套改造工作。相关负责人表示，接下来区房管局将以“留改拆并举，以保留保护为主”为原则，协调虹房集团等相关单位，争取在2020年前对全区“可改、愿改”的老旧房屋启动成套改造相关工作，进一步解决老房子厨卫合用的问题，让居民早日告别“拎马桶”的日子。

   通讯员 齐传彬 本报记者 袁玮