您现在的位置:首页 > 时政 > 市政厅 > 正文

上海首例农村集体建设用地作价入股,村民成股东 “五金”收入丰

来源:新民晚报     记者:毛丽君     作者:毛丽君     编辑:吕倩雯     2020-10-28 13:26 | |

“我们有镇保,闲着没事我到生态园打工,一个月有2000多元工资,老伴种菜在景区外面卖也有收入,再加上房子的租金、土地流转金、生态园门票分红等,一年到手有近8万元。”家住金山区朱泾镇待泾村秀泾4组的村民陆老伯乐呵呵地算了笔账,作为“花开海上”生态园的受益者,他和老伴就盼着花海小镇项目早日建成盈利,“往后要是一年能有10万元,真是睡觉也要笑出声咯。”

图说:金山区朱泾镇“花开海上”生态园。新民晚报记者 陶磊 摄

“点状供地”农转用

事实上,“陆老伯们”的期盼并非空穴来风。按照朱泾镇打造“上海南郊花海·芳香小镇”的规划,集合了精品酒店、度假民宿、餐饮、文旅零售、文娱中心和芳香广场等配套在内“花开海上”生态园二期项目,已于近日启动。作为沪上首例探索农村集体建设用地直接作价入股的实践,待泾村99宗113.02亩农村集体经营性建设用地,经过点状供地农转用,合法合规拥有了“身份证”,并通过地价评估“作价入股”的方式,成功注资上海花泾建设发展有限公司,带领当地村民走出了一条“租金+股金+薪金+现金+保障金”的“五金”增收之路。    

近年来,随着乡村旅游的持续升温,“花开海上”生态园每年的接待游客量节节攀升,“月月有花、四季有景”成了朱泾旅游的金字招牌。但是,“风景再好只是过客”的困境却依旧存在,如何让“速食观光”变成“慢旅行”?完善生态园的各项配套服务、拉长旅游产业链势在必行。然而,要建度假村,首当其冲的就是要解决商业用地的问题。于是,农业用地如何转变为集体建设用地?集体建设用地如何合法商用?转变后如何持续保障村民的权益?一系列难题亟待破解。

全上海是第一例

“花开海上”生态园二期项目的配套设施,最终确定了横跨待泾村12个自然组的99宗113.02亩点状用地,但集体经营性建设用地点状供地的不动产权证办理,却无先例可循。在各方共同努力下,历时半年多,99本《不动产权证书》申办流程全部走完,成为上海农村集体经营性建设用地取得《不动产权证书》第一例。

紧接着,朱泾镇启动了对99宗集体经营性建设用地进行地价评估。随着评估价的出炉,上海市金山区朱泾镇待泾经济合作社、上海金山区朱泾经济联合社以集体经营性建设用地使用权“作价入股”的方式,成功注资上海花泾建设发展有限公司;上海蓝城花开海上建设管理有限公司按照约定的股权份额,以增资扩股方式追加出资额。根据协议,这99宗农村集体土地,入股时限为40年,与国有土地同权同价,今后将按照“保底+收益分配”模式获得股权收益,持续为壮大镇村集体经济赋能。目前,三方的股权分配及未来的收益分红方案,已经通过了待泾村社员代表大会的表决通过。

“五金”农民生活美

“有了分红的这部分收益之后,我们能更好地改善村里的基础设施,增加老百姓的福利水平。并且这个项目建成后,酒店、民宿、文创商店等都将开始运营,到时,这片区域会增加更多不同层次的就业岗位,那我们的老百姓在家门口不仅能实现就业,还能实现就好业。”待泾村村党支部副书记、主任彭雷辉也算了一笔账,“按股权分配,113亩地将来一年的分红收入至少近200万元(股金),加上农用地流转费(租金)、停车场的停车费收益、门票收入的10%分红(股金),还有村民在生态园打工的工资收入(薪金),当地村民都有了多元化的收入来源。如果自家农宅被租用作民宿,还有另一笔租金收入,而种粮种菜的农户还能通过自产自销拿到现金,再加上土地流转费、养老保障金,他们就成了名副其实的‘五金’农民。”

新民晚报记者 毛丽君

今日热点

网友评论 小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明
您还能输入300
最新评论 [展开]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|中国网信网|中国禁毒网|人民日报中央厨房

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:31120170003|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖跟帖评论自律管理承诺书

|沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2020 All rights reserved