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东街纪事|搭建算不算面积?部位朝向和价格有关吗?来看看我家房子能估多少钱

来源:新民晚报     记者:屠瑜 潘高峰     作者:屠瑜 潘高峰     编辑:赵菊玲     2021-09-27 15:17 | |

“秋老虎”肆虐中,中华路旧改地块也“热”了起来。

这些天,征收房屋的评估上门实地踏勘工作正在有序进行。早已等待多日的居民面对估价师,问题一个接一个:搭建能不能算面积?部位朝向都和价格有关吗?为什么不是先给钱再搬家?安置房在哪里?拿安置房还是拿全货币?……

当然,大家最关心的,无疑还是“我家的房子能估到多少钱?”

图说:估价师拿出《现场踏勘记录表》画简图做登记 新民晚报记者 周馨/摄(下同)

拿着房卡一一查看

25日上午9时,记者跟随黄浦区第四房屋征收服务事务所经办人陈峰、郑莹陪同上海房地产估价师事务所有限公司估价师寿嘉颉来到东姚家弄。他们需要完成这里一共31户人家的实地踏勘工作。老街坊都已经早早等候在家门口了。

“先来我家看吧。”家住东姚家弄26弄5号的顾菊英迫不及待地拉着郑莹的手。“别着急,我们按顺序一户一户来,这样就不会乱,很快的。”郑莹笑着说。

26弄5号有1-3楼加上一个亭子间,一共4户人家。从1楼开始看起,很快来到了3楼顾菊英家。楼梯右手边朝东的房间,就是顾菊英房卡上登记的部分,面积15.8平方米。抬头可以看到,房子的顶是三角顶,因此房卡上写着“假三层”。

寿嘉颉仔细查看,用小照相机给房子拍照,在《现场踏勘记录表》上一一记录,还附上房屋简图,标出门窗位置,和带来的房卡复印件及居民房籍资料摘录表复印件作现场核对。

房间对面,是顾菊英家的厨房和卫生间,她说这里原来是公用的晒台。“家里之前住了五口人,实在是困难,搭这个‘违建’也是没有办法。这个不知道能不能算面积啊,你们也看下吧?”

郑莹解释:“今天估价师主要看房卡记载的独用部位,证外搭建后面会统一安排实地测量。”顾菊英担心:“下次来测,你们会不会来啊,我可只认你和陈老师啊!”“会的会的!”郑莹说,“27日下午,我们还会开居民座谈会,有时间可以过来听!”顾菊英满意地点点头,在记录表上签了字。

也有比较执拗的居民。有位王先生就表示要先给钱,再搬迁。陈峰告诉他,规定流程是二轮征询签约达到生效比例后,按照协议约定搬迁,完成结算再经过监理审核后才发钱。

王先生连连摇头:“这不可能,过去都是先给钱,再搬。”郑莹耐心地告诉他,那是很久以前的动迁模式。“现在的征收和过去不同,有统一的操作流程,要根据流程来。”王先生总算听明白了,不再坚持。

图说:居民在弄堂里热烈交流

每户信息都会公示

类似这样的估价小组,在这次旧改中一共有15组。目前,有不少已完成实地踏勘任务。

经办人吕菲、顾俊伟和估价师戚志强在学院小区孟先生家评估时,隔壁一位阿姨凑了上来,“你们这个是怎么测量的?”戚志强给她看了《现场踏勘记录表》上的项目,阿姨说:“这很复杂啊,帮我们评得高一点啊……我们都很配合的,你看我们这是什么地方啊,5分钟城隍庙,5分钟外滩,价钱给得太低,我们是不走的,我们这里居民心很齐的……”

戚志强解释:“我们都按规范评估,很正规的。”阿姨马上问:“什么时候有结果?”吕菲说,评估结果出来后每户信息都会在征收所墙上公示,大家都能看到,公开透明。阿姨吐槽:“那么多人家,我近视,怎么看得清!”

“遇到这样的居民,不能和她‘硬杠’。他们有时是关心、要刨根问底;有时可能只是发泄一下内心的情绪。”吕菲说,大家都很关心自家房子能值多少钱?安置房在哪里?拿安置房还是拿全货币?这是人之常情,但这些都要等到价格出来再看。

“你到时可要帮我们算算好啊!”每到一处,居民说得最多的就是这句话。“没问题!大家都是老百姓,我们就是要为大家服务到位。”每次吕菲都这样回答。

图说:经办人吕菲(右二)和估价师戚志强(右一)在向居民解释评估工作

居民大多通情达理

老弄堂的房子,东一间西一间,七拐八拐,陈峰转得分不清东南西北,头晕得像在走迷宫。找到地方,还要爬上爬下,这里的木楼梯窄得很,一只脚都站不满。郑莹走得提心吊胆,只能侧着身子,扶着扶手一点点挪。走了没几家,几个人已经气喘吁吁。

接近中午,日头更辣。26岁的寿嘉颉身高1.8米,微胖,汗水不停滴落。居民热情地递上纸巾和水,他顾不上喝水,擦擦汗马上工作。上午11时,除了一家物业用房外,30户居民都顺利完成踏勘。寿嘉颉最后转了一圈,拍了些照片,才去便利店买瓶饮料一口灌下。

寿嘉颉说,今天的工作,就是确定房子所在部位和朝向。不同的部位和朝向,有不同的价格。比如,都是二楼同样面积的房子,朝南要比朝北高一点;相对数量,窗户的朝向对价格的影响更大。

回到基地刚坐下,郑莹的手机又响了起来。居民秦小姐来电:“为什么刚才没有去量我家的阁楼?”

郑莹耐心解释:评估实地踏勘和搭建的测量是两个概念,评估是根据房卡上记载的部位、面积,实地查看房子各类要素;而搭建会根据统一安排集中测量。“放心,我们后面会和你们联系的。”

放下电话,郑莹解释:“这里的房子环境差、结构差,生活设施也缺乏,有的出租,有的空关,很多居民实际已经不住在这里了。今天他们都很踊跃,一早就来等我们上门,心情很迫切。”她说,现在的居民大多都比较通情达理,加上平时沟通得可以,信任度也慢慢建立起来了,把道理和政策跟他们说透,都能理解。“有些居民有时也会抬抬杠,其实也正常,他们心里还是期盼的。”

记者了解到,评估上门实地踏勘工作昨天已全部结束。今天征收基地将举行居民座谈会,向居民讲解征收政策和流程,听取居民的意见建议。

征收的脚步越来越快了……

新民晚报记者 屠瑜 潘高峰

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