碧桂园如何实现高质量增长？2021年中报揭晓答案

　　2021年是“十四五”开局之年，房地产市场“稳”字当头。到了8月，各家房企纷纷晒出上半年成绩单。其中，《财富》世界500强排名第139位的碧桂园（02007.HK）于8月24日发布的2021年中期财报格外亮眼。

　　财报显示，碧桂园2021年上半年实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米，同比增长8%。

碧桂园2021年度中期业绩会现场

　　在此次业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，今年中央延续“房住不炒”“稳地价、稳房价，稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础，始终坚持口碑至上，坚持长期主义，将继续践行“以客户为中心”的理念，持续提升全周期综合竞争力，努力打造“为社会创造幸福生活的高科技综合型的企业”。

　　销售增长，财务稳健

　　克而瑞的研究显示，得益于2020年末热点城市市场热度延续，叠加2021年一季度春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

　　以碧桂园为例，上半年共录得2349.3亿元的收入，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

　　同时，碧桂园强化标准化、精细化的管理机制。2021年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元，现金储备充裕。

　　自2019年以来，碧桂园的有息负债规模有序下降，融资成本逐年降低。公司的总借贷金额由2019年的3696亿元，逐步下降至2021年上半年的3242.4亿元，平均融资成本也由2019年的6.34%下降至今年上半年的5.39%，处于行业低位。期内，该公司发行的5.5年期、5亿美元优先票据利率低至2.7%，10年期、7亿美元的优先票据利率低至3.3%。

　　基于良好的经营情况，稳健的财务管控，碧桂园获得了穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定，在国内民营企业中屈指可数。

　　土储丰富，布局合理

　　惠誉认为，碧桂园强劲的业务状况体现为其位于高线和低线城市的土地储备。这使得该公司在适应市场变化方面表现出色，且其土地储备和产品系列保持多元，有助于其销售业绩在各商业周期保持稳定。

　　财报显示，2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。

　　目前，碧桂园是全国土储布局最广泛的企业。截至2021年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个，业务遍布全国内地所有省份，覆盖296个地级行政区、1408个区县。

　　从总量上看，截至2021年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。

　　从分布上看，碧桂园前瞻性地布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略。可售货值中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

　　亿翰智库研究观点认为，碧桂园选城眼光独到，进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市;投资具有持续性，深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高;因城施策，在异地复制的同时采取差异化投资，更加契合定位。“中国城镇化依旧在快速增长的期间，部分三四线城市依旧具有充足的增量市场，支撑着碧桂园销售规模持续、平稳的增长。”

　　诚信纳税，热衷公益

　　诚信纳税是企业信用的重要体现，是推动企业高质量发展的无形力量。2020年，碧桂园全年纳税总额达653亿元，直接和间接创造就业岗位超200万个，根据中指研究院的统计，这一纳税总额是百强房企均值的9倍。

　　此外，碧桂园坚持投身社会公益事业，帮扶低收入群体，促进共同富裕。据介绍，自1997年第一笔大额捐赠算起，杨国强家族、碧桂园集团、国强公益基金会为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、教学科研等各个方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，共助力超49万人脱贫。

　　去年疫情期间，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金。今年7月河南多地暴雨，碧桂园集团、碧桂园服务、国强公益基金会联动碧桂园在河南的8个区域立即行动，紧急采购防汛救灾、生活、医疗等价值2800万元的首批物资，陆续发往受灾地区。

　　这样一家积极履行社会责任的房企，让全社会感受了中国民企的榜样力量。

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