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楼市调控“组合拳”初见成效 申城二手房市场“退烧”明显

来源:新民晚报     记者:杨玉红     作者:杨玉红     编辑:杨硕     2021-04-17 11:31 | |

新民晚报讯(记者 杨玉红)昨日,易居研究院举行“调控收紧背景下春季楼市运行特征与趋势研讨会”,与会者表示,楼市调控“组合拳”初见成效,上海楼市“降温”明显。

今年3月,上海第一批“集中入市”的33个新楼盘,大部分项目已经完成摇号认购。易居营销上海公司常务副总经理陈广颖介绍,上海部分郊区楼盘去年销售情况并不理想,而今年均出现排队认购现象,说明这一新举措为购房者提供了更多选择,引导购房者更理性选择适合自己居住的房源。

目前,前滩、临港新城、大虹桥仍等板块仍是热点区域,新房供不应求,摇号“计分制”入围分数较高。值得一提的是,临港新城板块房源供需有待进一步完善,往年供应房源多以偏小户型和刚需性房源。随着高端人才持续引入,这一区域的大户型房源、改善型房源需求或将持续上升。

上海楼市调控“组合拳”积极作用持续显现。近期,上海二手房的带看量、成交量均出现下降,挂牌价基本回调至去年12月的成交价。上海瑞阳不动产总经理蒋毅预测,今年5月至年底,上海二手房月均成交量有望保持在2.5万套左右。受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响,目前,总价800万以上的二手房成交明显放缓,而500万以下的二手房依然受欢迎。

今年3月,长三角几个热点城市的二手房市场表现不一,杭州市场仍火热,3月成交创2018年以来新高;苏州行情企稳,略有复苏迹象;无锡二手房成交下降明显,市场有下行风险;合肥今年1月成交量创新高,市场明显升温。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,受房地产业金融持续收紧的影响,今年,长三角部分城市市场保持一定的活跃度,但房价涨幅不大,明后年则可能会降温。

“今年的楼市调控‘组合拳’有新特点,更着重于从整个国民经济的视角出发,增加了与金融监管等的联动,引导市民理性置业。”上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳建议道,坚持“房住不炒”,让更多新市民住有所居,大型城市还要进一步加快培育、发展租赁住房市场。

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