开发商逾期交房违约金总额不超过总价5%是否过低？

工地上部分建筑垃圾也未清理，景象破败 （读者供图）

      “我们的房子到底什么时候能造好？”近日，市民杨女士打进本报962555热线反映，2015年10月，她购买了一套价值430万的商品住房，所属“兴宸苑·和富广场”楼盘，位于浦东周浦。开发商原定今年3月31日交房，但从去年10月起，该建筑工地已悄然停工，令许多业主一筹莫展。

      杨女士介绍，目前一家人还住在出租屋内，原本计划年中就能顺利住进新房，现在完全打乱了计划。停工至今10个月，共72户业主受此影响，耽误了入住。“大家继续租房也是一笔很大的经济开销，还没个期限！”记者从业主提供的现场照片中看到，工地上长满杂草，部分建筑垃圾也未清理，景象破败。

停工的工地上长满杂草 （读者供图）

      网上公开资料称，该广场位于周浦镇核心区域，商业地段位置优越，交通便利，分为大型商业街和高层住宅。一期商铺于2013年1开工，竣工时间在2014年3月。不过，到了今年，首先开工的商业街仍没有正式开业。有网友评论“墙面上的开业时间换了N遍”“商铺、住宅都烂尾了！”……

      这么优越位置的楼盘为何停工整整10个月？记者致电开发商上海周贤房地产开发有限公司。项目经理顾先生把停工归因于以下两点：一是该地段属于老城改造，新的配套设施无法立即铺设；二是公司的确存在资金困难问题。

      杨女士向记者提出，现在业主迫切需要开发商以书面形式告知具体交房时间，但此前双方多次交涉，他们均没有得到明确回复。此外，不少业主还认为，合同中定下的违约赔偿比例过低，希望提高赔偿金。

      据了解，双方签订的合同中规定， 开发商未在约定期限内将房屋交付业主，若双方继续履行合同，那在逾期90天内，违约金按照房价款日万分之0.5计算；超过90天，则按照房价款日万分之一计算，但最终违约金总额最高不超过合同总价的5%。

      8月4日，记者从周浦镇建管中心处获悉，上海周贤房地产有限公司已作出书面承诺，其中包括了违约金赔偿和交房时间。“就合同约定的违约责任，开发商将在交房前依照约定与所有业主结算”，项目经理顾先生表示，现在开发商已经恢复施工，正在全力加快工程进度，预计在2017年12月31日之前完成交房。不过，对于部分业主提出的超合同赔偿要求，他称“缺乏合同依据，原则上不予考虑”。

       实习生 施旖雯 新民晚报记者 夏韵