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入乡问俗·种菜有风险 | 大菜园子致房价大跌,在加拿大装修屋子别任性

      

        移民加拿大以后,绝大多数华人都会在短期内买房,而独立房更很多人的心头大爱。但动手装修之前,一定要充分了解当地的地方法规,不要随意将原来的习惯带过去,不然分分钟会收到巨额罚单。

影响社区颜值 建菜园拉低邻居房价        

       买房以后,你的生活就和社区密切联系在一起,互相影响。你对房子前后院的装修,除了影响环境以外,还关系到整个社区的景观,乃至房价。

  

       魁省居民VéroniqueChapier女士喜欢种菜,因自家后院阳光不足,就将前院改造成一个巨大的菜园。但她的举动却遭到邻居们的强烈反对。邻居说,她家菜园缺乏认真规划,毫无美感,而杂乱的颜色和塑料容器更让前院显得像个垃圾场,极大拉低了社区的颜值。这个社区明明都是价格较高的独立屋,但菜园子却给人一种廉价住宅区的错觉。

       邻居Louisette Alain女士两年前就打算卖房,但潜在买家过来看房以后,都被Chapier女士的菜园子吓跑。于是,Alain女士联合其他邻居向政府提出抗议,认为这给她带来巨大的经济损失。最近,市政府给Chapier女士发来通知,要求其限期整改,否则会有大额罚款。

危害地面排水,铺地砖会招巨额罚单

       在前后院装修中,华人最易犯的一个错误就是擅自将地面硬化,铺设砖石甚至抹成水泥地。这种改造给业主生活带来了便利,但对整个社区来说,却可能导致雨水网管的损害和排水系统的崩溃。

 

     图说:多伦多地区某业主为了将独立房前院的双车辆停车道改造成三车辆停车道,不惜铲掉部分草坪并用水泥拓宽路面

       在加拿大的许多城市,庭院改建都有严格的规定。居民在装修改造自家住房的同时,不能危害社区的公共系统,包括排水系统、雨水处理系统以及整体环境。

       多伦多华裔居民王先生是市政水处理行业的专家。他说,许多居民并不了解雨水流动过程中环境改变可能造成的影响。降雨以后,一部分雨水渗到地下,一部分蒸发,还有一部分沿着地面流动,形成“径流”。如果流过的地方是草地、植被或松散土,只有30%雨水会形成径流,也就是说30%排入下游设施,剩下的都被地面吸收。但地面铺砌硬化以后,径流系数就可能从30%提高到90%,产生的雨水流量也会翻倍。但市政雨水管网的能力是按照之前的自然状态为基础,不足以处理这忽然多出来的积水。

       为了保护本地环境,开发商在建房的时候,必须遵守加拿大政府的严格规定。修建房屋造成的径流变化,必须通过社区的雨水调蓄处理设施进行消化和吸收。房子售出以后,产权归业主。但在装修的时候,业主仍有义务不危害市政的雨水处理系统。违规装修行为如果被政府发现,业主不仅会遭到数额可观的罚款,还会被要求整改,白白花费大量金钱和精力。 

       这些禁令,通常由地方法规规定。虽然不同城市法规细节不同,但大方向是一样的。加拿大独立房的装修禁令还真是挺多的,所以业主在装修之前,最好到市政府建设部门和附例部门进行咨询,询问是否有相关禁令,是否需要申请许可证。

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