来源/视觉中国
新民晚报讯(记者 杨玉红)在上海,置换型家庭在孩子满6岁时置换房屋的需求最旺盛……今日,在2017城市大数据论坛上,来自各个领域的专家分别从房屋租赁、城市规划、购房数据等多维度解读城市居民居住现状及需求。
“如今,在上海等一线城市,租赁、置换为主要居住需求,首次购房的刚性需求占比并不高,购房者平均年龄也呈现逐年递增的趋势。”链家研究院院长杨现领介绍道,上海区域的租赁大数据显示,租赁市场主要客群为中等收入水平、30岁以内的年轻人,通常以合租为主,人均居住面积在10-20平方米之间,租金支出集中于1500-3000元,在月薪中占比不超过30%。无论是国内一线城市还是伦敦、东京等国际大都市,人均租赁面积均小于人均居住面积,租金相对房价涨幅更平缓。
未来,上海等一线城市的租赁市场发展空间巨大,也面临较多困难。杨现领直言,房屋租赁核心在于服务,需要建立系统、规范的标准化服务体系。在国外,已经成熟发展的机构化运营成为借鉴之道。据了解,美国机构化运营的机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30%,日本超过80%,我国目前尚不足2%,未来发展空间巨大。
为此,能够支撑机构化运营的大数据搭建就显得尤为重要。业内人士表示,借助庞大的数据资源,未来房产中介机构可以通过净流入人口数、租金收入比等数据考察哪些城市的租赁市场有机会,建立房屋和客户数据模型,提供精准服务……在大数据技术的积累和运用中,不断推动房产中介行业向机构化运营转变。
在上海、北京等一线城市,城市规划与居民居住之间的关系也越来越密切。在上海地区2008年至今的置换购房数据显示,当孩子6岁时、一个家庭的置换需求达到高峰;换房迁入迁出比例较低的板块,需要增加相关配套与其成正比关系;此外,道路越密集、十字路口越多,与消费活力、城市居住也存在着紧密关系。
上海交大安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出,这些大数据也成为影响居民购房决策的重要因素。比如,城市地块更新会使周边受到影响的居民更换通勤起点的概率平均提高3.15%,通勤起点距市中心的距离变动平均增加约1624米;公共服务资源过于集中的区域,交通需求也相对较大。
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