上海城市精神:海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
街镇报: 天平家园鹤翔航头朱家角古镇泗泾 今日九星宝山社区璀璨徐家汇定海家园科瑞物业湖南社区健康枫林今日虹梅今日练塘龙华社区曲阳社区庙行之声北站社区江桥报太平家园嘉兴天地美丽顾村和谐盈浦金泽报道康健社区走进广中川北印象重固家园今日佘山永丰社情友谊社区今日张江今日真如宣桥之声岳阳家园宜居东明新车墩报今日宜川九里亭金杨家园 白鹤天地 漕河泾 金罗店香花桥春申家园安亭报
大数据报告 | 年满6岁的孩子需体验一次搬家? 8月23日,2017城市大数据论坛举行,各领域专家分别从房屋租赁、城市规划、购房数据等多维度解读城市居民居住现状及需求。
您现在的位置:首页 > 民生 > 网事 > 正文

大数据报告 | 年满6岁的孩子需体验一次搬家?

VCG41168324690.jpg

来源/视觉中国

  新民晚报讯(记者 杨玉红)在上海,置换型家庭在孩子满6岁时置换房屋的需求最旺盛……今日,在2017城市大数据论坛上,来自各个领域的专家分别从房屋租赁、城市规划、购房数据等多维度解读城市居民居住现状及需求。

  “如今,在上海等一线城市,租赁、置换为主要居住需求,首次购房的刚性需求占比并不高,购房者平均年龄也呈现逐年递增的趋势。”链家研究院院长杨现领介绍道,上海区域的租赁大数据显示,租赁市场主要客群为中等收入水平、30岁以内的年轻人,通常以合租为主,人均居住面积在10-20平方米之间,租金支出集中于1500-3000元,在月薪中占比不超过30%。无论是国内一线城市还是伦敦、东京等国际大都市,人均租赁面积均小于人均居住面积,租金相对房价涨幅更平缓。

  未来,上海等一线城市的租赁市场发展空间巨大,也面临较多困难。杨现领直言,房屋租赁核心在于服务,需要建立系统、规范的标准化服务体系。在国外,已经成熟发展的机构化运营成为借鉴之道。据了解,美国机构化运营的机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30%,日本超过80%,我国目前尚不足2%,未来发展空间巨大。

  为此,能够支撑机构化运营的大数据搭建就显得尤为重要。业内人士表示,借助庞大的数据资源,未来房产中介机构可以通过净流入人口数、租金收入比等数据考察哪些城市的租赁市场有机会,建立房屋和客户数据模型,提供精准服务……在大数据技术的积累和运用中,不断推动房产中介行业向机构化运营转变。

  在上海、北京等一线城市,城市规划与居民居住之间的关系也越来越密切。在上海地区2008年至今的置换购房数据显示,当孩子6岁时、一个家庭的置换需求达到高峰;换房迁入迁出比例较低的板块,需要增加相关配套与其成正比关系;此外,道路越密集、十字路口越多,与消费活力、城市居住也存在着紧密关系。

  上海交大安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出,这些大数据也成为影响居民购房决策的重要因素。比如,城市地块更新会使周边受到影响的居民更换通勤起点的概率平均提高3.15%,通勤起点距市中心的距离变动平均增加约1624米;公共服务资源过于集中的区域,交通需求也相对较大。

今日热点
发布评论
您还能输入300

版权声明:

• 在本网站刊登的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息,未经著作权人合法书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的,必须在授权范围内使用,使用时保留本网注明的"稿件来源",并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为"稿件来源:新民网",本网将依法追究责任。

• 您若对稿件处理有任何疑问或质疑,请即与新民网联系,本网将迅速给您回应并做处理。

电话:021-22899999  传真:021-62677454

邮箱:稿件处理  处理时间:9:00—16:00

阅读上海100胜 53丨大河环翠 沧海四秩行大治 碧水二度写风华 2017-08-23 12:30
聚合
美丽上海追梦人:强军新标兵 美丽上海追梦人:强军新标兵

军旗猎猎,军号声声!近年来,为了更有效地履行党和人民赋予的历史使... [详情]

豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款? 豪华品牌遥控车匙大集合 你最喜欢哪款?

汽车遥控钥匙作为连接车主与爱车之间的重要工具,无论实用性还是设计... [详情]

新民报系成员|客户端|官方微博|微信矩阵|新民网|广告刊例|战略合作伙伴

新民晚报|新民网|新民周刊|新民晚报社区版|新民地铁

新民晚报数字报|新民晚报ipad版|新民网客户端

关于新民网|联系方式|工作机会|知识产权声明

北大方正|上海音乐厅|中卫普信|东方讲坛|今日头条|钱报网|少儿英语教育论坛|中国网信网|中国禁毒网|陆家嘴金融网|人民日报中央厨房

增值电信业务经营许可证(ICP):沪B2-20110022号|互联网新闻信息服务许可证:3112009001|信息网络传播视听节目许可证:0909381

广电节目制作经营许可证:(沪)字第536号|违法与不良信息举报电话15900430043|网络敲诈和有偿删帖跟帖评论自律管理承诺书

沪公网安备 31010602000044号|沪公网安备 31010602000590号|沪公网安备 31010602000579号

新民晚报官方网站 xinmin.cn ©2013 All rights reserved