扫码知真伪 上海新增租赁房源今起需核验

新民晚报讯（记者 杨玉红）扫一扫二维码，租客就能验证租赁房源的真伪。今天起，上海正式启动租赁房源核验工作，明确新增租赁房源的信息进行校验，相关个人或单位不得对外发布未取得核验码的房源信息。

图说：链家经纪人为待租房源申请核验  采访对象供图（下同）

上午8时30分，在浦东新区浦建路某房产经纪门店内，经纪人于今一边滑动手机页面一边查询待出租房源的信息。“门店系统内有22套待租赁房源，这两天已经收集了6套房源的核验材料，今天将统一向交易中心申请房源核验码。”于今介绍道，每年6月是租赁旺季，将有一批大学毕业生需要租房。“核验码就是每套租赁房的官方‘身份认证’，让租客选房放心，也可以提高我们的签约率。”他计划道，他们将为门店内22套房源进行一一核验。

今天，来自江苏的新上海人张先生在长宁区安顺路某中介门店，通过手机扫码、挑选了一套心仪房源。“一室一厅，每月租金4500元，在我的经济承受范围内。这是真房源，我再也不用跑 ‘冤枉路’了。” 张先生回忆道，最近半个月，他通过某商业网站寻找租赁房源，遇到三四个假房源，甚至有网站工作人员在微信里坦言，那么低租金、装修好的房子是不存在的，推荐看看别的房源，随后便不间断推送新房源。如今，通过低租金假房源作“诱饵”，是少数平台吸引用户的惯用伎俩，令部分消费者叫苦不迭。

图说：租赁房源已核验

打击租赁市场乱象，确保真房源，今天起，上海启动新增租赁房源核验工作。业主委托房地产经纪机构核验房源信息，需要提供个人身份证、产权证、和房地产经纪机构签订一份《委托书》（又被简称为“两证一书”）；房地产经纪机构经纪人将“两证一书”信息提交给各区交易中心，即可申请房源核验码，一房一码。同时，已经申请在线核验功能的房地产经纪机构，可以通过上海住房租赁公共服务平台输入“两证一书”信息，即能为租赁房源核验。此外，自行出租房屋的出租人，可持相关材料至房屋所在地的区房地产交易中心（区住房租赁服务中心）办理核验，或登录租赁平台实名注册，输入房屋权属证明编号等信息进行房源核验。

房源核验通过后，租赁平台生成房源核验码（包括房源核验编号及对应的二维码），供出租人下载，有效期60日。租赁平台提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可登录平台，输入房源核验编号或通过手机扫描核验码查验房源信息。

据悉，对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心（市、区住房租赁服务中心）可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。

“国内住房租赁市场发展缓慢的一大桎梏是信息混乱、虚假租房信息满天飞，信息不对称严重。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，这些乱象给租赁市场带来很多负面影响，一方面有潜在租房意愿的群体怕上当，权益难以保证，不敢轻易租房，或出高价租好房；另一方面，有好房源的租房供应者面对虚假房源和低价房源的竞争，吃亏严重，质好价优的房源就不愿意拿出来，市面上充斥劣质租赁房源，造成劣币驱逐良币的现象，进一步抑制了人们的租赁意愿，造成租赁市场发展停滞不前。上海对租赁房源进行真实性核验，打击租赁市场虚假房源信息，有利于增加市场信息的透明性、可信度和充分流通，是整顿租赁市场秩序的重要组成部分。