13年没有业委会 小区环境脏乱差

　　图片说明：金榜星墅小区 图片来源：夏韵摄

　　【新民晚报·新民网】居民入住已13年，小区为何没有成立业委会？近日，闵行区颛桥镇金榜星墅小区多名业主向本报反映，小区日常维护不到位，监控废弃、道路塌陷、路灯损坏等问题多得数不过来，但因没有成立业委会，既无法动用维修基金，也无法“炒掉”现有物业公司，小区物业管理陷入了死循环。究竟为何13年迟迟没有成立业委会？记者调查发现，业主对有关部门划定的物业区域不认同成了这个问题的关键。

　　一天4起入室盗窃

　　居民唐先生告诉记者，今年元旦期间，小区一天里发生了4起入室盗窃案件，居民人心惶惶。警方想调取监控录像调查，却发现金榜星墅的监控设备已损坏十多年。唐先生说，自2003年居民入住以来，不单监控探头早已“不翼而飞”，室内红外线安防系统报废、道路塌陷、路灯损坏……各种问题早已数不清。业主们找到物业公司报修，但因未成立业委会，无法动用维修基金。

　　5月3日下午，记者来到金榜星墅小区，发现几乎没有监控探头。更让人哭笑不得是，沿路多个1米左右高的路灯灯罩倾斜，被人用黑色胶带固定在一旁树枝上，个别路灯仍“歪着脑袋”。奇葩的不止这一处，小区道路旁的多处草地上铺着碎砖块。唐先生说，小区里经常有卡车开进来，造成路面塌陷，物业公司“没钱”修缮，就在塌陷的地方铺上碎砖块草草了事。

　　13年没成立业委会

　　记者致电上海金榜物业有限公司，一名工作人员回应，金榜星墅小区的物业费是1.5元/平方米，13年没有涨过，随着物价及人力成本上升，物业公司“入不敷出”。记者问起今年的4起入室盗窃案件，这名工作人员竟不以为然，说不能一味指责物业公司的安保不尽责。

　　既然不满意现在的物业公司，为何不及早成立业委会，换一家新的物业呢？居民江女士诉苦，2003年5月居民入住时，开发商和物业公司均承诺在适当的时候会召开业主大会成立业委会，但至今，物业管理依旧停留在“前期”物业管理合同阶段，迟迟没有召开过相关会议。居民余先生表示，2014年物业公司曾给出过一个成立业委会的方案，即金榜星墅和毗邻的两个小区联合成立一个业委会，这一提议遭到居民反对。余先生认为，新房使用说明书上明确写明了金榜星墅的物业区域，是一个封闭式独立小区，就应该单独成立一个业委会。三个小区房屋性质不同，物业费标准各异，“且根本不在一个物业区域内，怎么可以合并为一个业委会？”

　　单独业委会变难事

　　昨天，记者拨通了闵行区颛桥镇房管办的电话。房管办严先生表示，金榜星墅小区又名银桥花园三期、四期，银桥花园一期、二期是一个小区，银桥花园五期是另一个小区。在小区建设之初，规划部门就已把这三个小区规划为一个整体社区，把一期至五期的物业区域划定为一个物业区域，所以只能成立一个业委会。余先生所说的新房使用说明书上的物业区域不能作数，物业区域的划定应依照规划部门的文件。

　　余先生告诉记者，两年来，他一直在为此事奔波。他希望，有关部门重视居民呼声，尽快给金榜星墅小区业主们一个合理的回复，改变目前混乱的物业管理局面。（新民晚报新民网记者 夏韵陈浩）

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