房子没租出去，原来是少做了这步

　　小编的话 吉屋出租，却少人问津，原来是断舍离没做好。

　　租房买房咏叹调

　　邬晨云

　　前几天看了篇文，某大叔扔了98%的东西之后，不仅家里气象一新、神清气爽，而且生活和工作的品质、效率都大大提高。怦然心动之余，立即着手对自己的这一亩三分地来了一番断舍离。经过一番寒彻骨的该扔扔、该收纳收纳，如果忽略先森的一大堆复习资料，我的小小陋室几乎快要达到窗明几净、井井有条、空无一物的境界了。

　　到底是接近10万+的微信热文，诚不欺我也。当这一番倒腾之后，神奇的事情真的发生了：待租的房子经过一个多月只听雷声不见雨点，居然在这个节骨眼上租出去了；新租客刚到上海，还在宾馆住着，巴不得立刻入住，我只得火速打包仓皇出走给他腾地方。

　　遥想年初，我的买房经历可谓光速，4号开始看房，7号就看中了。还没开始、就已结束，没有任何经验教训可言。

　　相对而言，这次租房就没那么高效了。在这说长不长、说短不短的一个半月里，自己有几点体会：

　　一定要准备一个小号。这一点在买房时已经有所体会，却没有实际行动，导致租房时再次踏入同一条河。有一回，正好打车去嘉定保利剧场看戏，途中接到一中介电话询问房子情况。电话打完跟朋友吐槽最近各种陌生电话暴增，我这个号码简直毁了。这一下，连嘉定司机都听不下去了，拍案而起，连说你怎么不申个小号就敢跟中介打交道。

　　与其一家一家跑中介挂牌，不如在网上挂一下。这其中的原理我至今没想明白，难道是因为中介们觉得送上门去的不如自己看到的有价值？反正在实际操作中，网上挂牌比去中介一个一个挂牌效果好多了，真正的事半功倍。

　　租房市场比买房市场更为价格敏感。琢磨买房那会儿，我都是自己在网上先看好有意向的房源，然后让中介去约时间。地段范围确定之后，价格当然是很重要的考虑因素。但是买房毕竟是大事，买定离手，不大可能一而再再而三地倒腾，总希望称心、尽量不将就，所以对于价格虽然心中有上限，但还是有一定的宽容度的。租房看来很不一样。首先，租客的房租预算弹性比较小，基本上你的挂牌价高于他们的预算500元以上，不论房子状况是不是好他们基本都不会考虑的。

　　其次，跟买房客不一样，事先会在网上筛选房源的租客可能比较少。更多的，是直接走进房产中介提出自己的租房需求。因此，中介的推荐在租房时就显得比较重要了。这就关系到如何以更少的精力让更多的中介知道这里有房出租。

　　某连锁中介实在是一个让人细思极恐的存在，其属于我第一批人肉跑去挂牌的中介之一，从没带过一个客户上门，这便罢了，正常。前两周我开始接到他们的电话，先是询问房子有没有租出去，而且跟别家中介不同，还要追问有没有人来看房。这也罢了，我也勉强当你正常。过了几天电话又来了，直接询问你有没有出售意向。这已经出离反感，是让人忧虑了。你不向寻租客推荐我的房子也就算了，但你居然还没忘了我的房子，还寻思着鼓动我去卖。换言之，租房的中介服务费少，你看不上，只对二手房买卖的大宗中介费感兴趣。如果房产中介市场助长此类风气，是非常堪忧的。