上海7月新建商品住宅与二手住宅价格指数同比、环比双下跌

来源／视觉中国

　　7月高温天，上海房价走势如何？今日上午，国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示上海7月新建商品住宅与二手住宅价格指数同比、环比双下跌。

　　新房持续放量 上海房价或将小幅下行

　　上海新建商品住宅方面，7月价格指数环比下降0.1%，同比下降0.2%。申城7月楼市表现显示，市场供需两端显著回升，成交面积创2017年4月份以来新高，价格指数维持相对平稳的走势。上海的二手住宅方面，7月房价指数环比下降0.1%，房价已经连续6个月呈现负增长，跌幅呈现逐渐收窄的走势，表明市场已经逐渐进入盘整低谷阶段。新房供应量增加，分流了部分二手房购房需求，使得成交量出现了明显的下降。

　　中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，意味调控的措施将继续维持，预计未来信贷政策放松的可能性不大。信义房产分析师陈丽娜预测道，随着房企资金链趋紧，新房市场有望持续放量，新房价格仍将保持相对平稳的态势，但不排除个别开发商为去化库存降低价格。同时，二手房市场在新房市场的冲击下，量价或将继续小幅下行。

　　丹东降温明显  海南价格领跑

　　据悉，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读道，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%。从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，二手住宅销售价格上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

　　7月新房价格指数环比下跌的城市只有3个，比上月减少1个。新房价格指数跌幅最大的只有0.1%，跌幅比上月收窄0.1个百分点。7月是传统淡季，楼市销售却出现活跃格局，尤其是调控的三、四线城市越来越多，房企借助市场热度，顺势而为加快资金回笼。

　　热点城市分化，持续性受考验。中原分析师卢文曦分析道，一些热点地区在调控政策作用下房价涨幅得到控制，比如丹东、吉林等城市价格指数环比涨幅下降到1.6%，丹东7月环比只上涨0.5%。从房价上涨城市排序来看，三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大，烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快，主要是一些经济条件不错的地级市；从城市房价下跌排序来看，只有四个城市房价还是同比下跌，即南京、无锡、深圳和上海。

　　新民晚报记者 杨玉红