今年第一季度：申城一手房价格平稳 二手房价格跌幅收窄

来源/视觉中国

新民晚报讯（记者 杨玉红）一手房销售势头向好，房价保持平稳。昨日，仲量联行发布上海房地产市场最新监测数据，2019年第一季度，申城新增供应放缓，一手房价格保持平稳。

今年一季度，申城楼市成交量仍受楼市政策抑制，但降准和更低的房贷实际利率带来更加宽松的信贷环境，给购房者更多信心。3月份以来，部分原本持观望态度购房者开始积极购房，使得上海一手住宅整体市场成交量得到支撑。数据显示，今年一季度成交量仍环比小幅下滑0.9%。

申城今年一季度约170万平方米的新增供应入市，环比降低42%。新增供应的减少一方面是受到春节假期的影响，另一方面是由于开发商在2018年下半年为缓解现金流压力而加速推盘，导致2019年待开盘项目减少。

数据显示，申城一手住宅价格保持平稳，二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策的影响下，一季度一手高端住宅价格保持在每平方米116366元，与上个季度基本持平。二手住宅价格环比下降1.0%，较上个季度3.8%的环比跌幅明显收窄。近期，二手住宅市场成交量有所回暖，房东信心得到稳定。租赁活动小幅放缓，导致一季度高端住宅租金环比下跌0.8%。土地市场方面，本季度共有14块住宅用地和9块租赁住宅用地出让，大部分地块以底价成交。仲量联行上海项目销售部总监周静预测道，2019年的新盘供应将有所放缓，一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳，二手住宅价格跌幅将继续收窄。

申城办公楼板块，传统中央商务区租赁放缓，新兴板块需求保持强劲。2019年第一季度，经济增速放缓导致租户对成本价格更为敏感，中央商务区的需求有所减弱。其中，浦东中央商务区，受新兴板块竞争力逐渐提升的影响，净吸纳量下降。而浦西中央商务区需求平稳，专业服务业公司和零售商表现活跃。非中央商务区市场需求保持强劲，第一季度净吸纳量达133000平方米。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示，新兴商务区诸如前滩和徐汇滨江备受青睐，医疗、科技新媒体及制造业企业在这些板块内寻找节约成本及扩张的机会。

在零售物业板块，由于零售市场释放多重信号，品牌商瞄准有消费潜力的客户群体。今年前三个月，国内社会消费品零售总额增速持续放缓，然而伴随着消费者信心指数的强劲增长，零售商在消费依旧强劲的领域内持续扩张。在2018年良好销售业绩的推动下，高端美妆护肤品牌租赁需求保持强劲。精品健身俱乐部在多家购物中心持续布点，以满足消费者更具针对性的健身需求。仲量联行中国零售地产部总监隗然指出，年轻家长愿意为优质的儿童商品支付更高的价格，这推动了中高端儿童品牌的扩张。连锁餐饮品牌保持扩张态势，而依靠资本驱动的休闲茶饮品牌则放缓了开店速度。此外，新能源车品牌持续在商场大面积承租。