申城上月一手房价微跌 二手房微涨

　　新民晚报讯（记者 杨玉红）今日上午，国家统计局今日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。其中，上海新建商品住宅价格微跌，二手房价格微涨。

　　今年5月，一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

　　数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。初步测算，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　今年5月，申城楼市新房供应以首次改善型房源为主，大多低价入市，因此带动房价有小幅波动，上月指数环比下跌0.1%；二手房市场仍然保持较高活跃度，从成交结构上来看，依然以刚性居住需求为主，议价空间略有收窄,现在低总价刚需（200万以内）的议价范围收缩到2%以内，议价难度较前期增加。

　　今年5月，住建部约谈过热城市，银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地，这些举措对投机客有震慑。上海楼市运行较为稳定，6月是房企做半年报冲刺时机，从目前上海新盘平均认筹来看只有50%左右，价格还是刺激购买的重要因素。上海中原地产市场分析师卢文曦预测道，新房指数还是以震荡波动为主，二手房价格正常波动范畴。