上海三个批次新房集中入市 新房价格同比涨幅趋稳、环比涨幅收窄

新民晚报讯（记者 杨玉红）昨日，国家统计局发布了2021年5月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着上海市第三批次新房集中入市，上海新房价格同比涨幅趋于稳定，环比涨幅继续收窄。

70个大中城市中，新建商品住宅方面，上涨的城市有62个，下降的城市有5个，持平的城市有3个。二手住宅方面，上涨的城市有50个，下降的城市有17个，持平的城市有3个。国家统计局解读分析师解读道，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

从4个一线城市的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落。新建商品住宅方面，广州环比涨幅最高为1.5%，深圳环比上涨0.6%，上海环比上涨0.4%，北京环比上涨0.3%。二手住宅方面，北京环比涨幅最高为1.1%，广州环比上涨0.9%，上海环比上涨0.7%，深圳环比下跌0.1%。整体来看，一线城市房价快速上涨的趋势已经得到有效控制。

继今年4月楼市成交小幅调整后，5月成交量有再度冲高的机会，但是，因为新房集中供应，为购房者提供了更多选择机会，使得月成交量意外走低。从成交产品来看，个别偏高端项目入市，对楼市均价产生一定拉动影响。具体表现为，今年5月，上海房价指数的环比上涨0.4%，涨幅比前期略微扩大0.1%。总体来看，随着大量刚需以及首改项目成为市场主力，新房房价将趋于稳定。

今年5月，上海二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，二手住宅价格同比涨幅趋稳、环比涨幅已连续3个月收窄。信义分析师表示，从市场面看政府加大新房供应，在土地及新房两级市场的执行限价等措施，将引导二手住宅市场更趋于理性。

随着第三批集中入市的项目推出，有望进一步降低供求矛盾，同时对二手房的价格产生影响。中原分析师卢文曦预测道，今年6月，上海房价指数涨幅会进一步收窄，尤其是二手房价格指数有望进入合理波动区间。