新民法谭律师版丨法援故事：签了买卖合同未必能主张房款

金家有姐妹两人。大姐金兰当年去了外地，并在当地结婚生子。多年前，老金家老房拆迁，获配一套公房。1994年第一批公房可买为产权房，大姐金兰的户口又不在这套房，协商后，决定由父母出资购买，产权登记在小妹金丽一人名下，实际上这套房是父母与两个女儿共有。

十多年前，金兰从外地回沪，而此时父母需要人长期照顾，金丽称自家有事忙，没有时间，于是金兰一家搬入这套房，照顾父母。之后，家里人协商一致决定，这套房中父母的份额归金兰所有，金兰给金丽20万元的折价款，这套房就是金兰一个人的。之后，金丽和金兰就这套房签订了《上海市房地产买卖合同》。这份《上海市房地产买卖合同》中对付款方式与期限、交房时间、违约责任等重要条款，都没作约定，只是按交易中心最基本的要求，约定了转让价款为90万元，以及过户日期。在签订了这份《上海市房地产买卖合同》后，金兰将之前商量好的20万元给了金丽，金丽就依约配合将这套房过户给了金兰。去年，父母相继因病过世。没想到金丽前段时间连说都没说一声就将金兰告上法庭，称这是她的唯一住房，当初是把这套房按90万元的价格卖给了金兰，但金兰只付了20万元，要求金兰向她支付剩余房款70万元。金兰在庭审中，向法院陈述了事情的来龙去脉。当时为了产权过户，金兰去交易中心咨询如何能把产权证上金丽的名字改成自己的，工作人员称可通过买卖和赠与形式办理，与金丽商量后，两人决定通过签订买卖合同形式办理交易过户，所以才签订了《上海市房地产买卖合同》。

图说：上海申房律师事务所主任孙洪林律师

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。本案中，金兰与金丽姐妹尽管签订了《上海市房地产买卖合同》，但该合同仅约定房价90万元及过户日期，而有关房屋买卖的诸如付款期限与方式等主要条款均未作约定。而金丽所称的买卖交易的原因及实际履行过程有违买卖行为常理。若金丽出售的系争房屋为其名下唯一一套房屋，那她不可能在仅收取20万元前提下就将这套房过户至金兰名下，且在签订《上海市房地产买卖合同》之前这套房就由金兰一家和父母居住，在本次诉讼前，金丽从未向金兰主张过房款。可见，双方签订《上海市房地产买卖合同》只是个形式，金丽以此主张售房款依据不足。

法院采纳了我方的观点，判决对金丽的诉讼请求不予支持。

上海市申房律师事务所主任  孙洪林 律师