《新民康里》丨房屋租赁期间房东卖房，我一定得搬走吗？

租房遭遇房东买房

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我国民法上一向有“买卖不破租赁”的说法，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让给他人，这种所有权的变动对租赁关系也不产生任何影响。《民法典》沿袭了这一做法，在第725条做出明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

故事中女孩的房租尚未到期，房东以卖房为由要求其提前搬出去是没有任何法律依据的。房东的卖房行为对女孩的租赁关系不产生影响，女孩完全有理由拒绝房东的要求，只要她愿意，可以一直居住到租赁合同到期为止。

孟祥沛（上海市民法典宣讲团成员、上海社会科学院法学研究所研究员、民商法研究室主任）

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