变相阻碍业主收回房子？自如被指“霸房”

来源/视觉中国

继前一段时间被投诉“毒气房”后，自如又被投诉“霸房”了。市民于女士称：上海自如资产管理有限公司（以下简称“自如”）为达到控制房源目的，变相阻碍业主收回房子。

收房前房子被“突击出租”

2015年12月，于女士就和自如签订了房屋出租委托代理合同，将其一套31.85平方米的房子委托给自如出租，租期至2020年，目前月租金为2520元。

前不久，该房处于青黄未接的“空档期”，于女士向自如方面提出收回房子的想法，并表示愿意按合同约定承担违约金。

此后，纠纷便发生了。

于女士说，她9月7日找到管家肖某时，对方以职务变化为由要求她找新管家尹某；而她9月8日找到尹某时，对方称又要她找另一个管家陈某。

找到陈某，于女士提出，房子目前无人承租，她要立即解约收回房子。陈某又让她找区域经理邓某。

9月11日上午，于女士又把同样想法告诉了自如区域经理邓某，“邓经理说在北京开会，回来再说。”

让于女士没有想到的是，9月11日晚上自如方面告知她，有新租客在当天已经签约入住准备解约收回的房子。如果于女士坚持解约，那么根据合同，她除了支付原先的违约金外，还要向新租客补偿一个月3738元的租金作为违约金。

业主认为自如“变相设障”

新租客是谁？真的是急着入住？于女士一次次向自如方面提出电话联系或面见新租客的想法，但都被自如方面以种种理由拒绝。而奇怪的是，自如方面又表示，如果她愿意付给租客一个月房租的违约金，租客能马上搬走。

于女士质疑，自如方面“突击出租”可能是为了以租客先入住为由，让她多赔一个月房租的违约金，从而加大业主解约成本，变相阻碍业主收回房子，达到控制房源的最终目的。

自如真想这样“霸房”吗？记者通过微信联系邓某，但对方一直没有回复；9月16日上午，记者与于女士一同前往邓某办公室，对方则反复称：不接受采访。

律师：若自如强行出租应承担额外损失

在于女士已经告知自如要解约收房的情况下，自如仍将房屋出租并据此要求于女士向租客支付违约金，是否合理呢？

北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海认为，委托关系中，委托人于女士可以随时要求受托人自如解除委托关系，只要赔偿受托人自如的损失即可。如果事实如于女士所述，她在事先告知自如相关人员要提前解约的情况下，自如仍违背其意愿强行将房屋委托出租，造成的额外损失不应当由于女士承担，而是由自如自行承担。

新民晚报记者  罗水元