新闻追踪丨湘府花园个别业主长期“私享”公共用房前未签书面协议

新民晚报讯（记者  罗水元）新民晚报日前报道湘府花园个别业主长期“私享”公共用房之事有了新发现：个别业主长期“私享”公共用房前，没有签订书面协议。

图说：公共用房的门就在方框位置  新民晚报记者  罗水元  摄

此前，新民晚报记者接到投诉前往现场调查时，发现公共用房是小区4号楼一楼靠门洞边的一间房子，当时，由于那间公共用房被锁住，看不到里面的情形，记者除了采访投诉市民及其他多位业主外，还采访了4号楼楼组长与小区现任业委会主任胡先生，并走访了小区现任物业公司：金地物业管理集团上海物业公司湘府花园物业管理服务中心。

当时，多方面均称，长期“私享”该公共用房的，是18楼业主，但具体是哪户业主，没有人透露。胡先生则表示， 自己担任业委会主任才一年多，且上届业委会未将租赁合同移交下来，不知道具体情况。 记者采访后，小区业主告诉记者，18楼那户业主补付了6000元，湘府花园属地管理部门也前去了解情况。

新民晚报报道后，有的网友评论称“ 这个采访很客观 ， 也比较有说服力 。” 有的网友评论称“ 这18楼业主能量惊人 ”，“ 这个业主太无良 ”，“ 居委会业界良心 ”。

图说：网友评论称“采访很客观，也比较有说服力”   网络截图

疑似“私享”公共用房的业主则向12345市民热线投诉称报道失实，要求新民晚报“下架”相关报道。而在标称有“湘府花园”字样的一个 125人微信群里，疑似“私享”公共用房的业主除了说投诉新民晚报外，还称向新民晚报发律师函，“发票都有，不存在‘私享’”，“反正不是私占”，“价格是业委会定的，钱是交到物业的”，“不是补交，是业委会换届，物业换届，没人来收，发票、收据都有，每年一张”。

“没有人来收？笑死了自己不知道要交，那物业费没人来收也不用付了？”当一户业主反驳时，疑似“私享”公共用房的业主又将原因归咎于没有账单：“没有账单你会付钱吗？”

图说：有关业主称“发票收据都有”，属地居委会称调查时没有看到，6000元在记者第一次现场采访后才交  网络截图

昨天，记者 前往湘府花园所在地的虹桥镇锦华公寓居委会 采访时，有关负责人王先生也表示，就像不能因为物业公司不上门就不交物业费一样，不能以物业不上门作为不交租金的理由。

王先生告诉记者，调查时，租用公共用房的那户业主没有提供其在有关群里说的 发票与收据，其长期使用那间公共用房时，与小区上任物业公司（上海众凯物业管理有限公司，该公司曾用名为：上海现代金晨物业管理有限公司）没有签订书面租赁协议，只有口头协议，口头约定租赁使用的价格为250元/月。

王先生也告诉记者，那户业主曾辩称因疫情等原因，忘记了及时交纳租金，在记者第一次采访后的第二天，便向小区现任物业公司交了公共用房从去年初至今年底的租金6000元，小区现任物业公司已将收到的该笔租金，存入小区公共收益账户。今年底租期截止时，小区将召开业主大会决定该公共用房如何使用。

小区有的业主则持保留意见：既然原来没有签书面租赁合同，相关业主在新民晚报报道前也没有交租金，公共用房租赁行为的合法性就存在疑问，现任物业收下补交至年底的6000元租金，是否已默认了合法性存在疑问的租赁行为？