沪上首台业主自筹资金加装电梯使用满5年，“一本账”助力邻里和谐

新民晚报讯 （通讯员 薛松 王笛 记者 江跃中）2015年，上海市第一台完全由业主自筹资金成功加装的电梯，在普陀区怒江苑投入使用，成为上海乃至全国既有多层住宅加装电梯“第一个吃螃蟹的人”，“怒江苑”加装电梯模式也为此后政府职能部门精简申请程序提供了案例。随着今年政府工作报告中提出支持加装电梯，上海的加装电梯工程正驶上快车道。不知不觉中，怒江苑的首台电梯也迎来了5岁生日，电梯使用的后续情况究竟如何呢。

图说：怒江苑7号楼。长征镇供图（下同）

探讨“百年大计”   

       没有时下流行的观光式玻璃幕墙设计，电梯入口也并没有经过布局调整，7号楼的加装电梯低调而隐蔽。走进楼道，墙上记录着电梯投用时的点点滴滴，能够感觉到这里楼道的敞亮和温馨。业主说，顶着“上海首台”的光环，他们当时算是获得了一些额外福利。如施工单位在电梯加装时免费粉饰美化了全楼的所有公共楼道；电梯内外安装的电子显示屏能定期产生广告收益，这些福利在现在的电梯加装工程中已经成为历史，也让大家倍加珍惜现在的环境。

        业主齐惠庭说，“楼道居民原来大家相互之间也是比较陌生的，通过装电梯经常开会碰头，相互之间沟通多了也相互了解了，所以呢关系也比较融洽了，原来大家上下楼只是相互点个头，现在楼上楼下老王老李大家都认识了。”在这里，电梯成了大家共同的牵挂，如何让它的运行更加长久，也成了大家探讨的“百年大计”。大家在居民公约中就约定，电梯禁止运载装修材料和大件物品。为了保持电梯内外的环境整洁，大家以楼层为单位轮流开展清扫包干。“这个月轮到5楼那么就是5楼负责打扫，我们小小楼道里也是比较团结的电梯里面的清洁保养做得很干净的。”业主朱浩峰说。

图说：电梯运行收支情况楼组定期公布。

定期公布情况 

       除了自律，楼组还有“一本账”。全体业主在施工伊始就提前约定，从政府给予的加装电梯补贴款项中拿出10万元，作为成立电梯维修基金的启动款项，基金通过投资保本理财产品获得保值增值，再加上电梯内外广告的收益，实现了电梯维修基金的稳定增长。每个月，维修资金的收支情况都会定期张贴并发送在业主群内，接受大家监督。在大家共同的努力下，5年来，电梯除正常维修保养和每月有限的电费支出外，并没有出现诸如零件更换这样的重大开支，倒是随着邻居们年龄的增长，大家在继续轮流打扫上有些体力不支，通过商量，大家同意每月新增一项开支，用以聘请保洁人员打造楼道。    

       另外，随着楼内业主的变更，大家也一致决定在电梯维修基金良性运转的前提下，新业主无需额外缴纳电费、保洁费等开支。

图说：现在加装电梯只要盖十几个章了。

更加方便快捷 

       怒江苑所在的长征镇，目前已有16部加装电梯投入使用，同时有14部加装电梯的居民已经达成协议，正在完成相关流程等待施工。与怒江苑7号楼居民曾经的“跑断腿”相比，现在居民可以通过镇加装电梯办公室，从前期的居民意见征询、协商，中期在行政审批包括施工监理环节对工程质量进行监管，到后期的电梯日常维保和政府补贴申请政策咨询，实现一站式获得加装电梯全过程的指导监督服务。

       业主朱红红感慨，“我们当时加装电梯就是像造房子一样的程序，一步步跟着政府要求的程序来，现在专门有一个加梯窗口，业主等于只要跑一个部门就可以了。要敲章的数量也少了很多，我们那个时候要敲九十几个章，现在只要十几个章就够了，程序上少了很多步骤，时间也缩短很多。方便快捷了很多，政府帮了很多忙。”