外滩老大楼：“第一立面”向“第二立面”建筑群纵深推进

       新民晚报讯（首席记者 姚丽萍）在城市更新中，如何体现“城市是人民的城市”、“文化是城市的灵魂”？如何通过金融创新吸引各类资金资本关注及参与，推动城市更新可持续发展？今天下午，金融创新助推外滩“第二立面”城市更新专题研讨会透露，目前，外滩地区老大楼保护性开发已从临江“第一立面”向体量更大的西侧“第二立面”建筑群纵深推进。

上世纪90年代以来，特别是上海市委、市政府提出加快建设以“一城一带”（即陆家嘴金融城和外滩金融集聚带）为核心的金融集聚区的战略任务后，外滩沿江“第一立面”老建筑，按照“重现风貌、重塑功能”的目标相继完成置换改造，中国外汇交易中心、中国银行间同业拆借中心、上海清算所、浦发银行总部、泰国盘谷银行等金融机构入驻。此外，外滩源一期、外滩·中央一期、盐业银行大楼、大清银行大楼等，置换改造后引进了中银基金、众安保险、弘毅投资、深圳证券信息、林肯爵士乐上海中心、外滩美术馆、佳士得拍卖行等金融与文化机构。外滩金融集聚带的功能内涵渐趋丰富，金融综合生态环境不断优化。

图说：1921年汇丰银行大楼正立面设计图  资料图

图说：外滩12号 汇丰银行大楼

目前，外滩地区老大楼保护性开发已从临江“第一立面”向体量更大的西侧“第二立面”建筑群纵深推进。外滩“第二立面”范围内有老大楼150余幢，总建筑面积约100万平方米，产权关系更为复杂，城市更新任务更加繁重。在项目推进过程中，面临着房屋腾空置换征收、项目开发权获取等诸多难题的探索，尤其是可持续的资金保障问题，成为外滩“第二立面”城市更新的主要瓶颈。因此，外滩“第二立面”城市更新迫切需要在金融创新上，获得更多强力的、可持续的参与和支撑。由“滨江党建•金融外滩”区域化党建联席会议成员单位筹划，十余位在城市更新方面具有规划设计、开发运营和金融创新实践经验的专家学者为外滩“第二立面”城市更新项目出谋划策。

未来，黄浦区将更加主动对接相关金融机构，借鉴世界各地城市更新融资创新的先进理念和国内外成功经验，通过市场化手段，结合项目自身特点，量身定制金融创新工具，统筹配套政策支持，摸索适合城市更新项目的金融支持手段，以点带面，逐步形成可复制、可推广的经验和做法，为外滩“第二立面”城市更新提供坚实保障，绘制外滩美好蓝图。