彭浦速度，再创奇迹！全市最大、最难的非成套旧住房拆除重建改造项目首周内签约生效

新民晚报讯 （记者 江跃中）打起锣鼓舞起狮，欢天喜地庆圆梦。今天下午，静安区彭浦新村街道举行仪式，宣布全市最大、最难的非成套旧住房拆除重建改造项目——彭一小区旧住房成套改造项目，签约首周即正式生效，租赁房居民签约率达到99.08%，产权房居民签约率达到99.17%，2110户居民多年的期盼终于能梦圆了。此次改造项目拟拆除40幢老旧住宅楼，将在原址新建17幢带电梯的高层住宅，以及社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心等优质高端公建配套设施，设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，小区还将配备1700多个地下车位，小区地面看不到机动车，全部种植绿化。

图说：彭一旧住房成套改造项目所在地。 新民晚报记者 张龙 摄（下同）

苏式建筑年久失修

建设于1958年的彭一小区，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣，能够住进彭一工人新村小区曾经是一种荣誉的象征，早期只有劳模、先进工作者才有可能分到这里的房子，他们都曾为新中国民族工业的发展作出过重要贡献。彭一小区内的外宾接待室接待过40多个国家共630批外宾的参观访问，曾是世界了解中国、了解上海，尤其是了解中国普通老百姓生活的一个窗口。

彭一小区早期的房屋参考前苏联风格设计，多为3房大户型。但当时受住房条件限制，一套3房户型往往分配给两到三户人家居住，这就造成了多家合用厨卫的情况。随后，彭一小区又经过多次扩建，大部分家庭还是合用厨卫。经过60多年的风雨，当年别人羡慕的工人新村，如今却面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加之合用煤卫导致邻里矛盾频发，居民的“失落感”越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

图说：彭一旧住房成套改造项目生效仪式。

方案设计长达一年

作为彭浦新村最老的工人新村彭一小区，建成时间跨度长，已经历62年时间了；居民户数多，涉及居民2110户，其中产权户362户，租赁户1748户；房型复杂，共有房型282种，其中产权房114种、租赁房168种；困难和特殊群体多，残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是迄今为止全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。同时，静安区委区政府按照十四五规划标准，结合彭一小区改造，还将新建社区市民健身中心、社区文化活动中心、社区生活服务中心、养老院和公交枢纽、变电站等高端公建配套项目，与彭一住宅改造整体捆绑推进，虽然大大增加了改造难度，但也极大地提升了彭浦新村城区品质和彭一小区居住环境。

街道将推动彭一旧改作为贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念的“一号工程”，自我加压、攻坚克难。 在前期准备工作中，方案设计是重中之重，是说服居民的第一材料。彭一小区房型情况非常复杂，有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用。有的人家有阳台、壁橱、杂间，有的没有，壁橱、杂间还分独用、合用。街道用连续2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底的普查和比对，为后续房型设计打好基础，也避免因信息有误带来的矛盾。通过排摸，彭一原始房型高达282种，最小的面积仅有7.2平方，最大的110平方。街道又和设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。街道还充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，千方百计为居民增加实际居住面积。最终的改造方案租赁房使用面积平均增加2平方，产权房建筑面积平均增加20平方。

嗓子红肿沙哑了

从9月8日组织居民看房开始，街道发展办和旧改办全员投入、全力以赴，工作人员每天早上8点到岗，晚上10点下班，忙得连吃饭、上厕所都用最快的速度解决，30天下来，个个嗓子都红肿沙哑了。

10月7日，是彭一小区旧住房成套改造项目正式签约第7天，租赁房居民签约率就达到了99.08%，产权房居民签约率达到了99.17%。在今天下午举行的生效仪式上，居民们一个个笑逐颜开，纷纷点赞党和政府的利民举措。74岁的马荣义老伯和老伴原来住面积为40.5平方米的一室，改造后面积将增至61.88平方米，他告诉记者，“以后住房多了个厅，厨房和卫生间的面积都有增加，舒适度大大提高，真要感谢区里、感谢街道、感谢旧改的工作人员，他们非常辛苦！”他还说，今天一早就给12345打电话，表扬这件好事。居民徐长发有两套房子，这次一共将增加40平方米的面积，他直呼“赚了赚了，开心啊！”