这个新晋亿元楼出租率为什么从30%飙升到93%？

在陆家嘴银城路，一幢外观并不耀眼的新楼临江而起；在这幢楼里，刚刚吸引了包括世界500强安盛保险和四大会计事务所之一的德勤公司等大企业入驻，在疫情中出租率一路从30%跃升到如今的93%，成为陆家嘴新晋亿元楼。

今天，记者从陆家嘴管委会获悉，像这样“逆袭”的写字楼在陆家嘴并非个例。根据最新统计数字显示，尽管疫情对经济一度造成影响，陆家嘴110幢亿元楼出租率已基本回升到疫情前水平。

图说：陆家嘴110幢亿元楼出租率已基本回升到疫情前水平。徐网林 摄（下同）

从“一位难求”看楼宇经济回暖

瑞明大厦，这个名字对多数人都很陌生。“这幢楼2018年12月竣工，从2019年开始招商，不久后就遇到了疫情，刚刚启动的招商一度陷入僵局。” 瑞明大厦管理方招商部相关负责人告诉记者。

记者实地来到这里采访时发现，虽然是新楼，但地下车库几乎“满员”，兜了几个圈子后才在角落里找到了一个空位。

让车位“一位难求”的原因，在于楼宇出租率的大幅增加。去年年初，尽管遭遇疫情，楼宇相关部门通过“云招商”的方式扩大宣传效果；尤其是抓住大楼坐拥一线沿江稀缺风景的特色，成功吸引了世界500强的安盛保险和四大会计事务所德勤公司等入驻。

“根据调研，我们发现陆家嘴区域大面积的办公租赁比较多，但300平方米到400平方米的‘小户型’办公空间较为稀缺。”为此，该大楼拿出两个楼面试点，将原本最多分为两部分的整个楼面分为6个空间，每个空间仅在400平方米左右，很快受到市场追捧、租赁完毕。

随着中国疫情防控进入常态化，楼宇经济市场也逐渐复苏，现在这幢楼的出租率已经达到93%。“未来我们将在提供商业等配套服务外，延伸到丰富多彩的特色主题活动，比如节日互动、主题沙龙、文艺展览、手作课堂等活动，让办公人群充分感受到空间与人情味互通的未来办公方式。”瑞明大厦有关负责人表示。

图说：瑞明大厦出租率提升到93%。

为楼宇“精准画像”

感受到“春江水暖”的不仅是瑞明大厦。根据世邦魏理仕的调研显示，陆家嘴的110幢亿元楼出租率从2020年初的一度下降，到2021年初，已基本回升到疫情前水平，目前出租率达到86.7%。新晋亿元楼宇瑞明大厦出租率达到了93%，其它税收亿元楼如源深金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金控广场等出租率都达到了90%以上。

为什么亿元楼们逆势飞扬、迅速回暖？陆家嘴管理局副局长梁庆表示，其中一个重要原因是得益于为楼宇“精准画像”。即通过大数据，掌握与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄、面积，出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，给每栋楼宇画一幅精准的画像，全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的服务。“比如，有的企业对楼宇空气质量、办公舒适度要求高，我们会给企业推荐经过国际权威标准认证的楼宇；有的企业对租赁成本比较敏感、对周边交通又有要求，我们就推荐次中心区域的相关楼宇。”

此外，在楼宇招商方面，陆家嘴也是“有所为、有所不为”。通过构建楼宇业主+物业管理+专业机构+政府部门“四位一体”的联动服务工作机制，打造一批高产出、高增长的特色楼宇。通过分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群有效聚集，从而推进楼宇经济高速、高效、高品质的发展。比如，陆家嘴管理局通过对浦东嘉里城“精准画像”，打造产业链集聚，目前楼内金融类机构达到58家、占总租户数的61.7%，其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家，占总租户数的40%，形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。

图说：商业配套方便了办公人群等就近生活消费。

据世邦魏理仕预计，2021年全国主要城市写字楼净吸纳量有望突破500万平方米，较2020年大幅增长60%以上。陆家嘴等一线城市核心商务区的写字楼出租率将在2022年逐渐升至90%以上，并带动区域内租金增长率先进入企稳回升的通道。

新民晚报首席记者 宋宁华