记者调查 | 商务楼周末“蒸桑拿” 开空调收费“吃不消”

　　新民晚报讯（记者 罗水元 志愿者 万灵）炎炎夏日，商务楼到了周末应不应该开空调？一些加班租户想开，但又觉得物业的要价有点“吃不消”，结果商务楼就成了“桑拿楼”。连日来，多位市民向本报夏令热线反映了这一情况。专业人士提醒，商务楼里租户与物业间的权利与义务，以合同约定为准，为防止类似情况发生，双方应尽可能细化合同条款。

　　市民曾女士向启麟物业管理（上海）有限公司租下了北京东路某大楼内一间小房子办公，合同约定每月租金4000元，包括茶水费、宽带费、电费在内。

　　上周末，由于要接待重要客户，曾女士便前往楼内加班。但她发现，办公室内空调没电，不能启用。物业称，空调电源每逢周末都会处于关闭状态，如想开启，一天需缴费500元。

　　曾女士办公室的此处空调开关周末未多交钱就不能开 罗水元摄

　　曾女士一方与“启麟”物业所签合同上明确免电费，但实际上周末时空调开关无电 罗水元摄

　　曾女士的办公室仅有几平方米。“我只开启一间办公室的空调，一天就要500元，太贵了。”曾女士等人认为，物业公司属于“趁热打劫”。记者现场采访时，有关负责人称，周末本是休息时间，合同上也没有约定说周末一定要开空调。如果租户想开空调，需另外安排工作人员来操作，所以整天价格需500元，半天价格需250元。

　　物业方说“不按物价正常收费” 受访者供图

　　周末加班开空调需加500元，租户曾女士感觉被抢钱 受访者供图

　　类似情况也出现在南泉北路上的紫金瀚宫。从事教育培训业务的曹先生说，由于不少培训业务就是在周末进行，因此非常希望空调能在周末开启。但交涉下来，物业公司还是不愿意开，在没有空调的教室里和家长等候处，他们热得像“洗桑拿”一样，汗水“淌淌滴”。

　　曹先生所租物业公共位置的此处空调周末和平常都没开启 罗水元摄

　　曹先生与物业所签合同明确由物业方正常供电确保正常使用 罗水元摄

　　记者现场采访时发现，该商务楼电梯口走廊上的一处空调，即使在正常工作日，也没有开启。双方所签合同中，虽然约定物业公司要负责供电系统“维护保养”，“确保正常使用”，但没有涉及空调开放的明确条款。

　　该大楼物业公司——上海亨利酒店管理有限公司称，周末不开空调是“惯例”；另一处地方之所以正常工作日也没开空调，是因为那处空调下方区域中，一多半为曹先生培训机构独用。同样，三号线殷高西路站附近一处培训机构也面临周末不能开空调的“窘境”。

　　上海大学社会系教授顾骏认为，商务办公楼里的空调能否开启、什么时候开启，应该由物业公司与租户依据合同约定协商定妥。北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海律师进一步指出，如果合同双方均无过错且不能协商出一致意见，双方可以无责解约。为防止类似情况发生，租户和物业公司在签订合同之前，应尽可能细化相关条款。