帮侬忙 | 低护栏吓煞人 裸水管存隐患！金山“未来派”竟要业主掏钱整改……

新房还没交付，开发商却要求业主预付一年的物业费；居民楼连廊两侧，护栏高度刚刚及腰，俯瞰地面令人心惊胆战；过道上方的水管也毫无遮掩裸露在外，任凭日晒雨淋……近日，多位市民致电本报夏令热线，反映金山区九工路1885弄华纺和成未来派小区存在栏杆过低、水管外露、交房流程不规范等诸多问题和隐患，他们要求开发商整改，却被告知需业主自行“买单”，引发双方矛盾升级。

图说：护栏低 安全堪忧 采访对象供图（下同）

护栏太低安全堪忧

市民王先生介绍，2018年3月，他在华纺和成未来派购买了一套84平方米的新房，总价约154万元，合同约定交房时间为今年9月30日前。

今年7月15日，开发商通知业主交房，王先生兴冲冲地赶去验收，却发现居民楼存在严重的设计缺陷：小区的每层楼面都建有一条约1.2米宽的空中连廊，而这也是业主回家的必经之路，但开发商仅在走廊两边安装了约1.1米高的护栏，差不多刚到他的腰部，而栏杆上方均与外界相通，“我的房子在17楼，经过这段走廊时，总感觉心惊肉跳，不敢往下看！万一有孩子趴在栏杆上玩耍，掉下去怎么办？”

护栏太低，还导致雨天楼道内常常被淹，“我来看房那天，正好下着大雨，从电梯一出来，地上全是积水，好几次都差点滑倒。”

图说：水管外露

水管外露容易破损

除了护栏高度“先天不足”，走廊顶部的水管也饱受业主诟病，其中较粗的是消防水管，较细的是各家的自来水管，但二者均裸露在外，没有任何材料包裹，既不美观，也存在安全隐患。“水管距离大门上沿不过十几公分，搬家具时很容易发生磕碰；金山区又沿海，平时风力就大，加上雨水侵袭，会加剧管道腐蚀。”业主姜先生分析道。

更令业主们气愤的是，开发商要求交房前，需提前付清一年的物业费，“房子本身的问题一箩筐，还没解决，凭什么先交钱？何况合同里也没有这项规定！”

开发商：改造需业主自费

姜先生说，发现上述问题后，业主们组建了维权群，目前已有300多位业主加入，他们曾多次与开发商交涉，要求加高栏杆，并安装吊顶保护水管，同时交房前不得强制业主缴纳物业费，对方回应称，可以对栏杆和水管进行改造，但费用必须由业主承担。“消除居住安全隐患，本就是开发商应尽的义务，他们前期没做到位，理应整改，怎么能逃避责任，把锅甩给我们？”众人据理力争，谈判陷入僵持。

记者随后致电上海华纺和成房地产开发有限公司，对于交房流程的规范问题，合约部一名工作人员称，已答应业主，先验房再缴纳相关费用。但关于栏杆及水管的改造事宜，工程部一名负责人直言，不方便接受采访，但会继续与业主协商沟通。

业主们的担忧能否尽快化解，本报将持续关注。

新民晚报记者 房浩 志愿者 金殊羽