图说:本月,申城将集中出让6幅纯住宅地块。 图来源/东方IC
【新民晚报·新民网】本月,申城将集中出让6幅纯住宅地块。业内人士分析道,增加土地供应可以平抑市场预期,和申城调控政策一脉相承的,有望减缓中心城区房价上行的预期和压力。
本月17日,本市将出让3幅纯住宅地块,包括临港南汇新城NNW-C4A-02地块,临港南汇新城NNW-C4D-02地块,临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块。出让要求中小套型不得低于80%,100%全装修住宅,保障性住房占5%以上。
本月21日,金山区有3幅纯住宅地块出让,分别是枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,金山工业区JSS3-0402单元11-01地块,金山新城JSC10502单元E22-02地块等纯住宅地块。出让要求中小套型不得低于60%,全装修住宅30%以上(不包含保障性住房等),保障性住房占5%以上。
两周内将集中出让6幅纯住宅地块,有望减缓中心城区房价上行的压力。业内人士分析道,增加土地供应可以缓解供求矛盾,平抑地价。今年1月,上海共成交4幅地块,其中包括一幅加油站用地,另外3幅分别位于徐汇区、宝山区罗泾镇区以及宝山区罗店镇,成交溢价率分别为4.02%、57.3%以及3%。今年1月上海土拍市场未出现溢价率超100%的高溢价地块,土地市场出现明显的降温趋势。
据悉,申城土地拍卖市场降温,既有政策抑制的因素,也和房企拿地态度转为保守有关。去年,楼市调整新政实事后,加强房企交易资金来源监督、规范房企拿地行为等举措,对房企拿地的底气或有一定的影响。值得一提的是,去年12月12日,上海土地交易中心公示,上海旭辉控股集团海公司的子公司因未能在规定投标时间内投放标书,其提前提交的3.7395亿元保证金将不予退还。这一案例也给其他房企敲响了警钟。(新民晚报记者 杨玉红)
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